Tips Dasar Saat Membeli Condo Di Filipina

Tips Dasar Saat Membeli Condo Di Filipina

Pertumbuhan populasi dan urbanisasi yang cepat membantu mengubah wajah real estate Filipina. Selama bertahun-tahun, hari-hari ketika rumah dan apartemen menjadi pilihan properti pertama orang Filipina telah berubah karena banyaknya situs slot online terbaru beroperasi disana. Semakin banyak orang Filipina yang mempertimbangkan untuk membeli dan tinggal di kondominium yang membuatnya lebih menarik bagi investor asing. Dengan demikian, ini memberikan yang terbaik yang mereka bisa saat mengembangkan properti di kota-kota yang sangat urban dan layak huni. Tetapi jika Anda tertarik untuk membeli sebuah kondominium, Anda harus memiliki tips dasar dan berguna ketika membeli sebuah kondominium di Filipina.

Lakukan Riset Anda

Sebelum memesan tur kondominium, dan inspeksi terbuka, ingatlah untuk melakukan riset sendiri. Pastikan untuk melakukan pemeriksaan latar belakang pengembang properti. Baca dan kenali diri Anda dengan portofolio pengembang properti, proyek terkini, dan testimonial klien. Investasi yang baik adalah berinvestasi pada perusahaan dengan reputasi yang baik dan rekam jejak yang sangat baik.

Pertimbangkan Manajemen Properti

Bagi mereka yang baru mengenal real estat, akan sulit membedakan pengembang properti yang baik dari yang lain. Membeli kondominium di Filipina bisa membuat stres jika tidak direncanakan secara matang. Ini dapat dilakukan dengan memeriksa apakah layanan manajemen properti yang ditawarkan oleh perusahaan real estate memenuhi standar Anda. Ada lebih banyak hal untuk memenuhi tenggat waktu dalam menyelesaikan proyek sesuai anggaran dan pada waktunya, pertimbangkan kemampuan perusahaan untuk mengelola properti dengan baik.

Menemukan Lokasi Sempurna

Ini adalah aturan umum bahwa kondominium sering terletak dekat dengan kawasan pusat bisnis di kota. Pembeli harus mengetahui lokasi kondominium yang diminatinya. Banyak kondominium dibangun di dekat stasiun transportasi, pusat perbelanjaan, dan area bisnis. Ini juga berarti bahwa unit kondominium agak mahal daripada kondominium lain di lokasi yang kurang mirip. Pertimbangkan lokasi yang memiliki potensi untuk lebih berkembang, dan pikirkan ke depan bagaimana nilai pasar meningkat di daerah tersebut dalam beberapa tahun. Yakinlah bahwa nilai pasar properti Anda juga akan meningkat.

Periksa Properti

Pastikan untuk mengetahui fasilitas yang ditawarkan oleh layanan manajemen properti secara langsung saat membeli kondominium di Filipina. Cari tahu bahwa Anda berinvestasi pada properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Kunjungi situs pada waktu yang berbeda dalam sehari untuk mengukur kerentanannya terhadap kebisingan lalu lintas, banjir, dan akses transportasi.

Tinjau Anggaran Anda

Ini adalah pertimbangan paling krusial dan penting sebelum membeli unit kondominium. Ini harus menjadi hal pertama yang dipertimbangkan ketika melihat properti jika properti yang diminati sesuai dengan anggaran Anda. Seringkali, kita bisa meremehkan nilai pasar dari sebuah properti dan lokasi yang kita minati. Selalu pertimbangkan berapa banyak uang yang bersedia Anda bayarkan untuk sebuah unit kondominium. Sebelum akhirnya memutuskan untuk membeli properti, hitung biaya lain yang mungkin perlu Anda bayarkan seperti biaya asosiasi pemilik rumah, biaya pindah atau penutupan.

Apa pun alasan yang melatarbelakangi minat Anda untuk membeli kondominium di Filipina, waktu terbaik untuk membeli kondominium adalah saat pasar masih rendah dibandingkan beberapa tahun ke depan. Karena besok bisa meningkat dan tahun-tahun setelahnya lebih dari signifikan.

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

Bagi banyak pembeli rumah pertama, apartemen adalah cara terbaik untuk menginjakkan kaki di pintu pasar properti. Terutama jika Anda berencana membeli rumah pertama dari uang jackpot situs judi online, maka Anda perlu lebih jeli.

Namun dengan banyaknya variasi unit di pasar, penting bagi pembeli untuk memilih properti yang nilainya akan meningkat sehingga mereka dapat memanfaatkan pertumbuhan harga ketika tiba waktunya untuk meningkatkan.

Kunci untuk memilih apartemen yang akan menghasilkan pertumbuhan modal yang kuat adalah dengan melihat pembelian Anda dari sudut pandang calon pembeli, menurut eksekutif grup jasa keuangan Canstar, Steve Mickenbecker.

“Saat Anda membeli rumah, Anda juga harus berpikir untuk menjual,” katanya.

Berikut 5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat:

Berikut 5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

1. Lebih besar lebih baik

Beberapa kamar tidur dan apartemen yang lebih besar menarik bagi segmen pasar yang lebih luas, menurut pakar properti Mozo Steve Jovcevski.

“Berpikir tentang nilai masa depan sebuah apartemen, Anda sedang melihat apartemen dengan dua kamar tidur, atau bahkan lebih baik lagi apartemen dengan tiga kamar tidur,” katanya.

Mr Mickenbecker mengatakan apartemen yang dilengkapi dengan baik dalam kisaran ukuran ini memberikan hasil yang kuat. “Selalu ada pasar untuk apartemen dua kamar tidur yang berlokasi dekat dengan transportasi dan dengan tempat parkir mobil,” katanya. “Ini adalah roti dan mentega dari pasar apartemen Australia.”

2. Lokasi dan aspek

Properti di tempat yang tepat dapat membuat semua perbedaan, baik itu pinggiran kota, jalan, pemandangan, atau lantai yang tepat.

Pembeli apartemen harus mempertimbangkan pinggiran kota, demografi area tempat mereka membeli, dan target pasar untuk properti mereka, menurut agen pembeli dan pendiri Property Mavens, Miriam Sandkuhler. “Pinggiran kota tertentu dan gaya apartemen tertentu memiliki permintaan yang sangat tinggi,” katanya.

Dia mengatakan area dengan apartemen kelas atas lama dan baru yang melayani peramping adalah panggilan yang bagus, terutama pinggiran kota dengan fasilitas gaya hidup terdekat yang sesuai dengan demografis. Peramping yang mencari gaya hidup dan kualitas mungkin siap membayar mahal untuk apartemen yang memenuhi syarat.

Mr Jovcevski merekomendasikan memilih apartemen dengan banyak cahaya alami, dekat transportasi, dekat pusat perbelanjaan, bukan di jalan utama dan tidak di bawah jalur penerbangan. “Real estat selalu kembali ke dasar,” katanya.

3. Parkir menambah nilai

Saat membeli di area dengan kelangkaan on street parking, memilih apartemen dengan tempat parkir adalah cara lain untuk memaksimalkan nilai jual kembali.

Di lokasi dalam kota yang bernilai tinggi, parkir dapat menambah nilai apartemen hingga $ 300.000 .

Sebuah studi REIV menemukan apartemen dengan tempat parkir meningkat nilainya 4 persen lebih cepat daripada yang tidak, tetapi perbedaan itu menurun dengan apartemen dengan lebih banyak kamar tidur.

4. Membangun Kualitas

Kualitas konstruksi juga dapat mempengaruhi apakah bank akan meminjamkan uang untuk membeli properti. Menurut Jovcevski, peringatan tentang kualitas konstruksi yang buruk dan kelongsong aluminium yang tidak tepat menjadi perhatian utama saat ini, dan bangunan yang dibangun dengan buruk dapat mengurangi nilai properti.

Dia mengatakan cara yang baik untuk mengetahui apakah kualitas bangunan merupakan masalah adalah dengan melihat menit strata untuk melihat apakah masalah telah diidentifikasi atau diperlukan pekerjaan.

“Banyak bangunan telah dibangun dan banyak pengerjaan yang buruk,” katanya. “Ini menjadi lebih umum.”

Ms Sandkuhler mengatakan calon pembeli harus melibatkan profesional untuk memastikan mereka tidak membeli lemon.

“Properti apa pun dapat memiliki masalah senilai $ 1.000 hingga $ 50.000,” katanya. “Saya selalu memeriksa properti dengan inspektur bangunan dan hama untuk mengurangi risiko bagi klien saya.”

5. Menonjol dari yang lain

Apartemen dengan fitur unik yang sulit ditiru dapat membedakan properti dari properti lain di pasar.

“Memiliki pemandangan kota atau pelabuhan dapat membuat perbedaan,” kata Jovcevski. Apartemen dengan fitur antik atau bangunan yang dirancang oleh arsitek terkenal juga bisa menjadi pemenang.

Alam menjual dengan baik, terutama di kota-kota yang didominasi oleh beton dan kaca.

“Orang-orang sering kali lebih suka memiliki taman di dekat sini daripada tempat parkir,” kata Jovcevski

Baca juga artikel kami sebelumnya tentang: HARUSKAH SAYA MEMBELI APARTEMEN ATAU RUMAH?.

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Apakah Anda seorang dewasa muda yang akan hidup sendiri untuk pertama kalinya atau Anda beralih dari hipotek ke sewa bulan ke bulan di daerah baru. Menemukan tempat yang tepat dengan harga yang tepat bukanlah tugas yang mudah, tetapi tidak harus terlalu membebani. Setelah Anda mengetahui apa yang mampu Anda beli, yang perlu dilakukan hanyalah menemukan apartemen yang tepat, menyetujui persyaratan sewa, dan kemudian menandatangani di garis putus-putus.

Untuk menemukan apartemen atau rumah sewaan yang ideal – dan untuk mempermudah pencarian – ada sejumlah langkah yang dapat Anda lakukan untuk meringankan beban dan mempercepat prosesnya.

Tips Menemukan Rumah Baru untuk Disewakan

1. Tentukan Keterjangkauan

Tentukan Keterjangkauan
Biro Sensus A.S. menyarankan bahwa sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi 20% dari pendapatan bulanan Anda – paling banyak 30%. Misalnya, jika Anda membawa pulang $ 4.000 setiap bulan, Anda harus membatasi pencarian Anda sekitar $ 1.200. Meluangkan waktu untuk memperbarui dan memoles anggaran pribadi Anda sebelum mulai mencari apartemen tidak hanya dapat membantu Anda mengetahui kisaran harga, tetapi juga dapat membantu Anda mengidentifikasi area dalam keuangan pribadi Anda di mana Anda dapat mengurangi jika Anda ingin membelanjakan lebih banyak untuk apartemen yang lebih mahal. Setelah meneliti angkanya, Anda dapat memutuskan untuk membatalkan langganan TV yang mahal itu untuk memberi Anda lebih banyak ruang gerak dalam anggaran Anda untuk tempat yang tepat.

Buat anggaran Anda dengan spreadsheet sederhana atau layanan online seperti Mint atau PearBudget. Rinci pendapatan dan pengeluaran Anda hingga satu sen, dari kewajiban tetap seperti tagihan telepon, pinjaman siswa, dan pembayaran mobil, hingga biaya variabel bulan ke bulan seperti bahan makanan, hiburan, dan pakaian. Anda dapat menurunkan tagihan makanan Anda dengan memotong kupon, dan menghemat uang untuk kabel, ponsel cerdas, dan Internet Anda dengan menggabungkan ketiga layanan di bawah satu penyedia. Gerakan kecil ini benar-benar dapat bertambah, memberi Anda dana yang Anda butuhkan untuk perumahan masa depan Anda.

2. Biaya Sewa Lebih Rendah

Biaya Sewa Lebih Rendah

Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan sewa bulanan yang lebih rendah:

Lihatlah ke Luar Area Perkotaan. Meskipun tinggal di pusat kota mungkin tampak seperti prioritas, itu tidak berarti banyak jika Anda tidak mampu membayar sewa. Alih-alih, periksa apartemen di pinggiran kota dalam jarak tempuh yang nyaman untuk bekerja.

Pertimbangkan Biaya Transportasi. Daerah perkotaan umumnya membutuhkan anggaran transportasi yang lebih kecil, karena Anda kemungkinan besar dapat naik bus umum atau kereta bawah tanah untuk berkeliling. Namun, Anda tetap perlu mempertimbangkan biaya transportasi, apakah itu tiket bus atau uang bensin, jika Anda memilih untuk tinggal jauh dari pusat kota.

Cari Teman Sekamar. Anda dapat memangkas setengah harga apartemen apa pun hanya dengan membagikannya kepada seseorang. Anda memerlukan persetujuan pemilik rumah sebelum melakukannya, tetapi memiliki teman sekamar dapat secara signifikan mengurangi tekanan finansial untuk menyewa. Pastikan Anda memiliki perjanjian tertulis dengan teman sekamar Anda yang menjelaskan semua kewajiban.

Periksa Subsidi. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) A.S. secara rutin menawarkan subsidi bagi mereka yang memiliki pekerjaan berpenghasilan rendah yang mungkin tidak mampu membayar sewa. Telusuri situs web HUD untuk menemukan perumahan yang terjangkau atau lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi.

Pikirkan Kecil. Rekaman persegi sangat mahal di sebuah apartemen, terutama dalam jumlah kamar. Pergi ke studio atau satu kamar tidur mungkin berarti kehilangan beberapa ruang, tetapi Anda menebusnya dengan tabungan bulanan yang besar. Nilai berapa banyak ruang yang benar-benar Anda butuhkan berdasarkan gaya hidup, pengunjung, hewan peliharaan, dan penyimpanan Anda. Anda mungkin merasa lebih senang membayar lebih sedikit untuk tempat yang lebih kecil.

Negosiasi. Kecuali jika Anda berburu apartemen di area populer dengan sedikit perputaran penyewa, banyak tuan tanah bersedia untuk bernegosiasi. Periksa harga untuk apartemen sebanding dengan fasilitas serupa di area tersebut dan bawalah penelitian Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Anda juga dapat menawarkan untuk membayar sewa untuk potongan yang lebih lama pada satu waktu (pemilik dapat menurunkan tarif jika Anda membayar tiga atau enam bulan sekaligus) atau memilih untuk menandatangani sewa yang lebih lama untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik secara keseluruhan.

3. Tambahkan Asuransi Penyewa

Tambahkan Asuransi Penyewa

Bagi sebagian orang, asuransi penyewa adalah pilihan, tetapi bagi sebagian besar, ini diwajibkan oleh tuan tanah. Dalam kedua kasus tersebut, Anda harus menambahkannya ke anggaran Anda. Ini mencakup kerugian jika Anda mengalami pembobolan, dan itu juga membantu melindungi pemilik jika Anda melakukan kerusakan pada properti. Seorang tuan tanah mengasuransikan bangunan tersebut, tetapi asuransi penyewa menanggung apa yang sebenarnya ada di dalamnya.

Untungnya, harganya cukup terjangkau. Tarif tergantung pada lokasi geografis, jumlah pertanggungan, dan jumlah sewa yang dibayarkan, tetapi, rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $ 500 per tahun untuk pertanggungan senilai $ 25.000 – sekitar $ 12 hingga $ 15 per bulan.

4. Jalankan Pemeriksaan Kredit

Jalankan Pemeriksaan Kredit
Banyak tuan tanah menjalankan pemeriksaan kredit untuk melihat apakah ada masalah mencolok dengan calon penyewa, seperti tagihan yang belum dibayar atau kebangkrutan. Anda juga dapat mengharapkan pemeriksaan latar belakang. Meskipun tuan tanah menjalankan pemeriksaan ini sebelum menyetujui Anda, sebenarnya ide yang bagus untuk meminta laporan kredit gratis Anda sendiri. Dengan begitu, Anda dapat menyisir untuk memeriksa potensi hambatan dan melawan kesalahan yang mungkin Anda temukan.

Ketiga agen pelaporan kredit (Equifax, TransUnion, dan Experian) diwajibkan oleh FTC untuk menawarkan satu laporan kredit gratis setiap tahun. Anda tidak dikenai biaya dan tidak akan memengaruhi skor Anda jika Anda memintanya, tetapi Anda membutuhkan sekitar tiga minggu untuk benar-benar menerima laporan.

5. Mulai Berburu

Mulai Berburu

Jangan tinggalkan perburuan apartemen untuk menit-menit terakhir. Di dunia yang sempurna, itu harus dimulai sekitar tiga bulan sebelum tanggal “harus pindah” Anda. Banyak penyewa saat ini harus memberi tahu tuan tanah tentang lowongan sebelumnya – sebagian besar area mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelumnya, tetapi banyak memberikan lebih.

Meskipun fitur yang Anda inginkan di sebuah apartemen khusus untuk Anda dan gaya hidup Anda, ada beberapa hal dasar yang perlu Anda perhatikan:

Harga. Hindari melihat apartemen di luar anggaran Anda. Tuan tanah kemungkinan besar tidak akan mendiskon sewa, dan Anda bisa saja mengeluarkan uang terlalu banyak atau kecewa ketika Anda tidak mampu membeli apartemen impian Anda. Sebaliknya, tetapkan nomor yang pasti dan hanya mencari tempat yang sesuai dengan anggaran Anda.

Angkutan. Jika saat ini Anda tidak memiliki mobil, periksa kedekatan setiap apartemen potensial dengan transportasi umum. Sebuah apartemen mungkin berharga mahal dan berada di lingkungan yang bagus, tetapi jika Anda harus menghabiskan sebagian besar waktu Anda berjalan-jalan atau menelepon taksi, itu mungkin tidak begitu menarik. Terlebih lagi, Anda perlu memperhitungkan biaya transportasi ke dalam anggaran Anda untuk gambaran realistis tentang berapa biaya sebenarnya sebuah apartemen.

Kenyamanan. Memilih apartemen yang berlokasi strategis dapat membuat hidup Anda jauh lebih mudah. Cari tempat yang dekat dengan pekerjaan, belanja, transportasi, dan fasilitas seperti laundry.
Keamanan. Tidak hanya apartemen harus berada di lingkungan yang aman, tuan tanah harus berusaha untuk memastikan penyewa mereka merasa aman di dalam. Kunci yang tepat di setiap pintu, pintu masuk pribadi, dan keamanan semuanya harus membuat Anda merasa lebih baik tentang menyewa.

6. Kumpulkan Uang Muka Anda

Kumpulkan Uang Muka Anda

Banyak tuan tanah meminta uang muka, yang biasanya mencakup sewa bulan pertama dan terakhir, bersama dengan uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan. Oleh karena itu, jika Anda membayar lebih dari $ 800 per bulan untuk tempat baru, Anda perlu $ 2.400 yang siap digunakan ketika Anda benar-benar menandatangani sewa. Sewa Anda pertama dan bulan lalu jelas dipegang oleh pemiliknya, tetapi uang jaminan Anda biasanya dikembalikan jika Anda meninggalkan properti dalam kondisi yang Anda temukan. Jika tidak, itu dapat diterapkan pada perawatan, perbaikan, dan pembersihan.

Meskipun Anda tidak perlu memberikan uang jaminan kepada pemilik rumah sampai Anda menandatangani sewa, ada baiknya untuk menyimpan jumlah tersebut di rekening bank Anda. Dengan begitu, Anda tidak akan kehilangan apartemen yang berpotensi sempurna untuk penyewa yang lebih siap hanya karena Anda tidak punya uang.

7. Siapkan DokumentasiSiapkan Dokumentasi

Tuan tanah mengambil risiko finansial yang besar jika mereka tidak memeriksa setiap pemohon secara menyeluruh, jadi selain pemeriksaan kredit dan latar belakang, beberapa mungkin memerlukan dokumentasi tambahan. Kumpulkan kertas-kertas berikut dan simpan di file sebelum pencarian Anda:

Surat Ketenagakerjaan. Seorang tuan tanah perlu mengetahui bahwa Anda bekerja dengan baik dan mampu melakukan pembayaran bulanan berdasarkan gaji Anda. Surat ini harus dicetak di atas kop surat perusahaan dan menyertakan penegasan bahwa Anda bekerja di sana, masa kerja Anda sampai saat ini, dan gaji bulanan atau tahunan Anda. Ini harus ditandatangani oleh supervisor.

Kembalian pajak. Jika Anda wiraswasta, pengembalian pajak dari beberapa tahun terakhir seharusnya cukup sebagai pengganti potongan gaji. Anda mungkin perlu memberikan penjelasan tambahan tentang apa yang Anda lakukan untuk pekerjaan dan jumlah yang Anda hasilkan setiap tahun.

Referensi surat. Seorang tuan tanah ingin tahu bahwa Anda adalah penyewa yang hebat. Jika Anda pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat referensi dari pemilik sebelumnya yang menjelaskan bahwa Anda membayar sewa tepat waktu dan merawat properti tersebut. Jika Anda belum pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat dari atasan atau kenalan sebelumnya yang dapat mengonfirmasi bahwa Anda bertanggung jawab dan jujur. Pastikan saja itu dari orang yang tidak terkait dengan Anda – rekomendasi cemerlang dari ibu Anda tidak akan berhasil.

8. Bicaralah dengan Penyewa

Bicaralah dengan Penyewa

Meskipun Anda ingin memberi kesan yang baik pada tuan tanah, Anda juga membutuhkan tuan tanah untuk memberi kesan yang baik pada Anda. Cara terbaik untuk mengetahui apakah Anda benar-benar ingin tinggal di properti tertentu adalah dengan berbicara dengan penyewa masa lalu dan saat ini. Secara umum, Anda menginginkan pemilik yang sopan dan aman, dan yang menangani masalah pemeliharaan dengan segera. Tanyakan tentang perputaran penyewa, masalah infrastruktur, dan waktu respons untuk pengaduan.

Ini juga waktu yang ideal untuk bertanya tentang biaya hidup di daerah tersebut, terutama jika Anda pindah ke lingkungan baru. Penyewa saat ini dapat memberi Anda ikhtisar tentang biaya yang mereka keluarkan untuk transportasi, utilitas, dan hiburan, serta informasi tentang lingkungan sekitar, seperti tempat makan, lokasi distrik sekolah tertentu, dan fasilitas lokal terbaik.

9. Lakukan Walk-Through

Lakukan Walk-Through
Jangan menandatangani kontrak itu dulu. Setelah semuanya selesai dan Anda puas dengan apartemen, lokasi, dan pemiliknya, Anda harus melakukan penelusuran terakhir sebelum menandatangani di garis putus-putus. Karena penyewa sebelumnya mungkin telah menyebabkan kerusakan atau masalah pemeliharaan, Anda perlu memastikan bahwa Anda tidak akan bertanggung jawab atas masalah apa pun yang bukan merupakan kesalahan Anda.

Bersiaplah dan periksa hal-hal berikut:

  • Nyalakan lampu dan keran, dan siram toilet di seluruh apartemen untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik.
  • Periksa hewan pengerat atau serangga, terutama di lemari dan ruang penyimpanan. Tanda kunyah atau kotoran adalah tanda bahaya utama.
  • Bawalah charger ponsel dan colokkan ke stopkontak untuk memastikan semuanya berfungsi.
  • Periksa alarm asap dan cari peralatan keselamatan kebakaran, seperti alat pemadam di dapur.
  • Buka dan tutup serta kunci dan buka kunci pintu dan jendela.
  • Nyalakan semua peralatan yang disertakan untuk memastikannya berfungsi.
  • Periksa lantai dan dinding untuk semua jenis kerusakan. Karpet, kayu keras, linoleum, drywall, dan ubin harus diperiksa.

Ambil gambar di area bermasalah dengan kamera digital dan tunjukkan kepada pemiliknya. Simpan file sehingga jika ada ketidaksesuaian dengan pemeliharaan atau masalah saat mendapatkan kembali uang jaminan saat Anda pindah, Anda memiliki bukti untuk membuktikan bahwa Anda tidak menyebabkan kerusakan.

10. Membaca dan Menandatangani Sewa

Membaca dan Menandatangani Sewa

Perjanjian sewa bervariasi tergantung pada kerangka waktu dan ketentuan kontrak.

Sewa Berkala Paling Cocok untuk Jangka Waktu Lebih Pendek. Dengan sewa berkala, tuan tanah mengakui bahwa situasi Anda dapat berubah dari bulan ke bulan, memungkinkan Anda membayar dan memperbarui sewa bulanan. Namun, harga sewa ini bisa lebih mahal, dan karena Anda harus memperbaruinya setiap bulan, pemilik berhak menaikkan sewa kapan saja. Anda perlu memberi tahu pemilik rumah 30 hari sebelum mengosongkan apartemen, jadi pengaturan ini paling baik hanya jika Anda benar-benar membutuhkan tempat tinggal jangka pendek.

Sewa Jangka Tetap Paling Umum. Kontrak dengan tuan tanah Anda untuk tinggal di apartemen untuk jangka waktu tertentu – tiga bulan, enam bulan, satu tahun, bahkan dua tahun. Dalam banyak kasus, jika Anda memilih untuk pindah, Anda tetap bertanggung jawab untuk membayar sisa waktu sewa Anda, baik Anda tinggal di apartemen atau tidak. Ini bisa berarti mengunci dalam tingkat yang lebih rendah, yang ideal untuk situasi kehidupan jangka panjang. Kadang-kadang, tuan tanah membiarkan penyewa keluar dari sewa mereka jika ada penalti yang dibayarkan, jadi pastikan untuk mendiskusikan kemungkinan sebelum Anda menandatangani.

Sublease Adalah Perjanjian Sewa Tiga Pihak. Hal ini sering terjadi ketika penyewa perlu mengosongkan apartemen, tetapi masih dalam kontrak dengan pemilik dan bertanggung jawab atas sewa. Dengan menyewakan, penyewa asli mencari penduduk lain untuk mengambil alih pembayaran sewa sampai jangka waktunya habis. Penyewa kemudian membayar pemiliknya selama masa kontrak. Sublase harus disetujui oleh pemiliknya, jadi jika seseorang menawarkan Anda banyak diskon, itu bisa dicurigai.

Apa pun istilahnya, sewa Anda mencakup artikel seperti jumlah uang jaminan – dan ketentuan di mana uang jaminan disimpan oleh tuan tanah Anda – persyaratan untuk sewa, cara memberi tahu pemilik bahwa Anda sedang mengosongkan properti, dan perilaku serta masalah yang dapat mengakibatkan penggusuran, seperti keterlambatan atau tidak dibayarnya, perusakan properti, atau apa pun yang dianggap tidak dapat diterima oleh tuan tanah.

Sementara harga sewa mungkin tidak bisa dinegosiasikan, sering kali sewa tersebut. Terkadang, Anda dapat menegosiasikan biaya utilitas atau meminta penjamin untuk menandatangani bersama jika skor kredit Anda kurang dari sempurna. Anda mungkin juga dapat menegosiasikan harga jika Anda perlu pergi keluar untuk mendapatkan fasilitas, seperti binatu, atau membayar lebih untuk transportasi. Bergantung pada keinginan dan lokasi apartemen, serta status pasar perumahan saat ini, Anda berpotensi mendapatkan istirahat jika pemilik benar-benar perlu menyewa ruang.

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Apartemen vs rumah: Properti mana yang harus Anda beli dan mengapa?

Pertanyaan ini sering muncul saat Anda sudah daftar sbobet casino dan sedang bermain permainan casino favorit Anda, sekilas terlintas di benak Anda jika bisa menghasilkan uang dari ini, manakah yang harus saya beli?

Memilih antara membeli apartemen atau rumah tergantung pada keuangan, gaya hidup, dan tujuan properti Anda.

Sementara beberapa orang lebih memilih ruang dan fleksibilitas hidup di pinggiran kota, yang lain menyukai kenyamanan hidup di dalam kota.

Dari harga hingga kebutuhan ruang dan perawatan, baik rumah maupun apartemen memiliki beberapa pro dan kontra.

Jika Anda membeli properti untuk tujuan investasi, ini menjadi pertanyaan yang sangat berbeda, tergantung pada strategi Anda sebagai investor.

Apa pun yang Anda pilih, kami telah menguraikan masalah yang perlu Anda pertimbangkan serta keuntungan dan kerugian dari rumah dan apartemen.

Membeli rumah

Pro

  • Ruang lantai. Jika Anda ingin menaklukkan perbatasan terakhir dan mendapatkan lebih banyak ruang bagi keluarga Anda untuk tinggal dengan nyaman, rumah menawarkan lebih banyak ruang untuk pindah daripada apartemen.
  • Ruang luar ruangan. Jika Anda memiliki jempol hijau, Anda ingin memperluas rumah Anda atau jika Anda memiliki anak kecil, halaman belakang berguna. Anda dapat membangun pergola atau area hiburan dan menikmati kebebasan memiliki ruang luar sendiri.
  • Fleksibilitas. Jika Anda memiliki sebuah rumah, Anda dapat melakukan apa yang Anda inginkan – tidak ada hukum korporasi atau strata pemilik yang harus dipatuhi. Selama Anda memperhatikan peraturan dewan dan gedung, Anda bebas merenovasi sesuka Anda . Anda dapat memperluas atau meningkatkan rumah, menambah nilai dan membuat tempat itu lebih layak huni.
  • Pribadi. Manfaat lain dari tinggal di rumah daripada di apartemen adalah Anda biasanya tidak tinggal di dekat tetangga. Jadi Anda dapat menikmati hidup Anda tanpa harus khawatir mengganggu tetangga Anda (atau diganggu oleh mereka).

Kontra

  • Pemeliharaan. Rumput perlu dipotong, talang perlu dibersihkan, pohon perlu dipangkas, dan jendela perlu dicuci. Sebuah rumah bisa menjadi pekerjaan yang berat. Tidak apa-apa jika Anda menyukai proyek DIY dan berkebun. Jika tidak, aspek pemeliharaan apartemen yang sangat rendah cukup menarik.
  • Biaya lebih tinggi (dan lebih banyak tagihan). Tinggal di rumah umumnya lebih mahal daripada tinggal di apartemen. Anda memiliki lebih banyak ruang untuk menghangatkan dan mendinginkan, dan lebih banyak furnitur dan peralatan untuk dibeli.
apartemen

Membeli apartemen

Pro

  • Lebih terjangkau. Meskipun ada beberapa pengecualian, apartemen umumnya lebih murah untuk dibeli daripada rumah. Menurut angka dari Domain Group (Laporan Harga Rumah Domain Kuartal Maret 2018), harga rumah rata-rata Jakarta adalah 3,5 Milliar Rupiah Harga rata-rata apartemen hanya 1,5 Milliar Rupiah.
  • Lebih sedikit perawatan . Anda tidak harus memotong rumput atau merawat taman saat Anda memiliki apartemen. Ada juga fakta bahwa ada banyak tugas pemeliharaan yang dapat dilakukan oleh strata, artinya Anda memiliki lebih banyak waktu luang untuk melakukan apa pun yang Anda inginkan.
  • Biaya rendah. Meskipun berkurangnya ruang apartemen bisa menjadi kelemahan, hal itu juga mengakibatkan tagihan listrik dan gas yang lebih murah.
  • Lokasi. Banyak apartemen dibangun di dekat pusat kota, memungkinkan Anda untuk tinggal lebih dekat dengan segalanya, mulai dari transportasi dan sekolah hingga restoran dan bahkan pekerjaan Anda.
  • Fasilitas ekstra. Memiliki apartemen juga dapat memberi Anda akses ke berbagai fasilitas gedung. Bisa ada kolam renang, gym, lapangan tenis, taman bermain, dan bahkan taman bersama. Inklusi tambahan ini perlu diperhitungkan saat memutuskan apakah akan membeli apartemen atau rumah.
  • Keamanan. Pencuri sering kali harus melewati beberapa lapis keamanan untuk mencapai pintu apartemen Anda, yang tidak terjadi pada banyak rumah.

Kontra

  • Anggaran rumah tangga perusahaan Strata / Pemilik. Tinggal di apartemen berarti mematuhi aturan yang diberlakukan oleh perusahaan pemilik, seperti tidak menggantung mencuci di atas balkon atau tidak memiliki hewan peliharaan di properti. Jika Anda ingin merenovasi atau meningkatkan apartemen Anda, Anda mungkin perlu meminta persetujuan terlebih dahulu.
  • Biaya. Anda juga harus membayar biaya kepada perusahaan pemilik untuk menutupi biaya pemeliharaan bersama, jadi ingatlah untuk mempertimbangkan hal ini saat menghitung biaya total.
  • Lebih sedikit ruang. Apartemen tidak menawarkan ruang hidup sebanyak rumah.
  • Privasi kurang. Jika Anda tidak suka mendengarkan tetangga bertengkar, menjamu tamu, atau melakukan hal lain dalam privasi rumah mereka sendiri – atau fakta bahwa mereka mungkin dapat mendengar Anda melakukan hal yang sama – tinggal di apartemen mungkin bukan untuk Anda.

Rumah vs Apartemen: buat keputusan Anda

Terlepas dari apakah Anda seorang pemilik-penghuni atau investor, cara terbaik untuk menyelesaikan dilema apartemen vs rumah adalah dengan mempertimbangkan kebutuhan dan rencana Anda ke depan.

Misalnya, jika Anda berpikir untuk memulai sebuah keluarga dalam beberapa tahun, apakah apartemen kecil di dalam kota benar-benar pilihan terbaik?

Di sisi lain, jika anak-anak Anda kemungkinan besar akan meninggalkan rumah dalam beberapa tahun ke depan, apakah rumah besar dengan lima kamar tidur adalah solusi terbaik?

Setelah Anda mengetahui apa yang Anda butuhkan di rumah atau investasi sekarang dan di masa depan, Anda akan dapat memutuskan apakah apartemen atau rumah yang tepat untuk Anda.

Lihat juga cara MENEMUKAN ASURANSI YANG TEPAT UNTUK APARTEMEN ANDA.

Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Siapa yang tidak membutuhkan uang pendapatan tambahan? Hari-hari untuk melakukan hanya satu hal tampaknya sudah lama berlalu. Sekarang tantangannya adalah mencari tahu bagaimana menghasilkan uang tambahan.

Yang pasti, ide mengumpulkan uang sewa bulanan dari penyewaan apartemen adalah ide yang menarik. Di banyak kota metropolitan, apartemen dibuat menjadi kantor sebuah perusahaan, penginapan untuk turis, dan ada juga yang disewa menjadi studio untuk live streaming casino. Salah satu contohnya ion casino menggunakan apartemen sebagai tempat menjalakan live streaming. Nah dari sini anda bisa meraup keuntungan yang sangat besar jika apartemen kalian dia sewa oleh sebuah perusahaan besar seperti yang kami sebutkan tadi. Tren orang yang ingin tinggal lebih dekat dengan tempat kerja sepertinya tidak akan pudar. Properti yang terletak di dekat pusat kota atau dengan kemudahan perjalanan ke tempat kerja merupakan pertanda baik dengan basis penyewa yang diinginkan yang tetap stabil dari tahun ke tahun.

Jika Anda tidak punya waktu untuk bermain sebagai tuan tanah, sewa perusahaan manajemen untuk mengatasi kerepotan tersebut. Anda harus mempertimbangkan biaya versus waktu, energi, dan bagaimana biaya tambahan memengaruhi keuntungan Anda secara keseluruhan. Jadi, jika semua ini menarik minat Anda, selami lebih dalam dan lihat pro dan kontranya.

Manfaat Pajak Real Estat

Investasi real estat juga memiliki keuntungan pajak. Anda dapat menghapus pengeluaran Anda untuk barang-barang seperti iklan, asuransi, biaya manajemen properti, dan lainnya, sehingga mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Selain itu, jika Anda menggunakan hasil penjualan apartemen untuk membeli lebih banyak investasi real estat, Anda dapat menangguhkan keuntungan modal dan menarik kembali pajak. Seberapa pintar itu?

Depresiasi adalah masalah besar. Anda dapat menghapus sebagian dari nilai apartemen Anda setiap tahun. Ada kabar baik lainnya. Apartemen mengalami depresiasi selama 30 tahun, yang berarti Anda mendapatkan penghapusan yang lebih besar setiap tahun dibandingkan dengan jenis properti lainnya.

Dalam skenario kasus terbaik, Anda tidak hanya mendapatkan arus kas bulanan, tetapi seiring waktu, properti Anda bertambah nilainya dengan apresiasi pasar.

Pahami Risikonya

resiko berinvestasi di properti apartemen

Tidak ada yang namanya investasi bebas risiko investasi di apartemen tidak terkecuali. Anda mungkin tidak kesulitan menemukan penyewa, tetapi ada hal lain yang bisa salah. Mungkin penyewa kehilangan pekerjaannya, atau putus dengan pasangannya dan tidak mampu membeli apartemen sendirian. Lalu ada keluarga dengan anak-anak yang secara kreatif menemukan cara baru untuk merusak properti Anda.

Kepemilikan apartemen bukanlah obat mujarab. Ada kemungkinan bahwa mungkin ada biaya pajak yang signifikan bila Anda “menguangkan” investasi Anda. Ketahuilah bahwa jika Anda sudah memilikinya selama lebih dari setahun, Anda akan berhutang pada tingkat keuntungan modal jangka panjang, yaitu 0 persen hingga 20 persen, tergantung pada kelompok pajak Anda. Lima belas persen untuk pajak federal adalah tipikal, dan negara bagian Anda akan menginginkan bagiannya juga.

Itu bukanlah akhir dari kabar buruk. Jika Anda mendepresiasi properti, Anda perlu “memperoleh kembali” sebagian dari penghapusan saat Anda menjualnya, dan dengan tarif pajak pendapatan marjinal Anda. Dalam hal ini, Anda akan terhutang pajak federal dan negara bagian.

Lalu ada uang yang Anda perlukan sebagai cadangan untuk perbaikan, serta lowongan yang tidak terduga. Ingat, banyak dari biaya bulanan Anda tetap. Tagihan-tagihan itu harus dibayar tidak peduli apa lagi yang terjadi.

Pahami bahwa meskipun Anda memiliki manajer properti, properti Anda akan tetap membutuhkan waktu dan perhatian Anda pada tingkat tertentu. Dan, tidak seperti saham, Anda tidak dapat langsung menjual investasi Anda. Jika Anda perlu menjual dengan tergesa-gesa karena alasan apa pun, Anda bisa rugi besar.

3 Apartemen Populer Dekat Marina Bay Sands Casino

3 Apartemen Populer Dekat Marina Bay Sands Casino

Ekspatriat memilih untuk tinggal di pantai timur karena jauh dari keramaian dan hiruk pikuk kehidupan kota, dan timur menawarkan lebih banyak pilihan makanan di Katong, Siglap dan hak istimewa untuk memiliki pantai Pantai Timur yang dekat. Beberapa dari mereka memilih apartemen yang menawarkan pemandangan laut panaromik.

Kami mengumpulkan 3 apartemen paling populer bulan ini dekat casino marina bay sands casino.

SILVERSEA

SILVERSEA

Bangkit dari lanskap hijau suburnya pepohonan, Silversea adalah ekspresi arsitektural dari cakrawala keperakan tempat langit bertemu laut. Ditekankan oleh balkon yang memuntir ke langit, menara membuat pernyataan berani dalam bentuk gelombang pahatan anggun. Sebuah tontonan keunggulan arsitektur, tempat ini menjadi tengara yang menawan bagi semua yang berlayar di East Coast Parkway.

Silversea adalah pengembangan utama di Pantai Timur yang menawarkan pemandangan laut yang tidak terhalang. Didesain dengan dinding ramping yang membingkai cakrawala keperakan seperti lukisan lanskap, hampir setiap unit menawarkan pemandangan cakrawala yang dimaksimalkan.

Di tengah-tengah penanaman tropis dan taman vertikal, The Living / Dining Room di Silversea memiliki kantong pastoral dari paviliun makan yang menyediakan ruang yang dirancang dengan sempurna untuk kegiatan santai dan pesta luar ruangan. Diciptakan sebagai perpanjangan dari rumah seseorang, mencerminkan setiap selera dan bakat, Anda akan selalu memiliki ruang hidup outdoor untuk waktu berkualitas.

Setiap Paviliun Makan bertema menawarkan kesempatan langka untuk menikmati masakan dunia yang spektakuler. Gemburkan lidah Anda dengan churrascaria Brasil yang lezat, tandoori India Utara, pizza Italia, dan teppanyaki Jepang, semuanya dalam jarak sepelemparan batu. Baik itu bersantap di bawah bintang-bintang, atau berpesta dalam kenyamanan ber-AC, Anda selalu dapat melibatkan koki terlatih untuk menyiapkan makanan mewah untuk diingat di Silversea.

Sarapan cabana menawarkan tempat alternatif untuk memulai pagi di luar rumah. Untuk sore yang tenang di luar ruangan, Anda dapat menikmati teh Inggris tradisional dalam interior kuno dari cabana teh. Dan jika Anda menginginkan tempat perlindungan pribadi untuk memberi energi kembali pada tubuh dan jiwa Anda, vila spa Bali dan vila Onsen Jepang kami menyediakan fasilitas kesehatan dan kebugaran yang cukup untuk memanjakan dan menenangkan jiwa.

Dirancang untuk menjadi topik pembicaraan, di Silversea, dua pangkuan 50 meter dan kolam rekreasi menciptakan bentangan air yang berkilauan sejauh mata memandang. Perenang yang berdedikasi akan menikmati latihan keras di kolam pangkuan, sementara mereka yang berseliweran untuk berendam dan mengobrol akan menemukan kesenangan di kolam renang rekreasi. Dek kayu di sekitarnya diselingi dengan pohon dan telapak tangan, karena mengarah ke banyak paviliun dan cabana.

Apartemen ini sangat dekat dengan lokasi marina bays casino, anda hanya perlu berjalan kaki 3 blok dari lokasi anda. Namun, disini juga difasilitasi wifi internet yang memungkinkan anda mengakses casino online, pastinya pemain akan mendapatkan kenyamanan dan suasana tenang dalam bermain pada apartemen Silversea.

Di ujung kolam utama, Eco Pond dangkal menampilkan tanaman air yang menyenangkan. Bakung dan alang-alang yang megah muncul dari air, melengkapi berbagai lanskap tropis.

Berendam dalam pemandangan laut yang indah dari promenade langit lantai 11, Di lantai 11 dari setiap menara perumahan Silversea, sebuah kawasan pejalan kaki membentang untuk menghubungkan dua bangunan. Dirancang untuk melengkapi pemandangan laut yang indah dan tak terhalang, tempat berjalan kaki di langit akan menjadi tempat berkumpulnya keluarga, teman-teman dapat berpesta, atau di mana orang dapat menikmati waktu tenang sendirian.

Terletak di samping Silversea, Parkway Parade terus-menerus memperbaiki dan memperbarui diri untuk menawarkan perpaduan ideal antara perusahaan lokal dan internasional. Lebih dari 250 toko berlokasi di enam lantai. Mereka termasuk supermarket Cold Storage terkemuka di Singapura, merek-merek ritel top seperti Best Denki, Isetan dan Borders. Dengan layanan seperti Citibank, HSBC dan Planet Fitness, hampir semuanya menawarkan semua yang Anda butuhkan.

Distrik Pantai Timur juga merupakan rumah bagi beberapa lembaga pendidikan top Singapura. Sekolah-sekolah terkenal menawarkan pembelajaran menyeluruh untuk mempersiapkan generasi berikutnya untuk masa depan.

Distrik: 15
Alamat: 46-52 MARINE PARADE ROAD
MRT terdekat: Stasiun DAKOTA MRT (berjarak 1,73 km)

EAST MEADOWS

EAST MEADOWS

East Meadows adalah pengembangan mewah di samping stasiun MRT Tanah Merah dan Pusat Kota Bedok yang dapat Anda temukan fasilitasnya seperti supermarket, pasar basah, pusat jajanan, toko, dan tempat makan.

East Meadows memiliki fasilitas seperti resor dan interior unit dirancang dengan cermat agar sesuai dengan selera modern orang.

Distrik: 16
Alamat: 30 – 34 JALAN TANAH MERAH KECHIL
MRT terdekat: Stasiun MRT TANAH MERAH (berjarak 0,31 km)

CALYPSO

CALYPSO

Calypso adalah apartemen butik kepadatan rendah yang terletak di Upper East Coast Road. Itu dekat dengan kondominium bertingkat tinggi yang menjulang tinggi di Bayshore. Lokasi ini dekat dengan pantai Pantai Timur yang populer dan Pusat Siglap tempat hiburan, restoran, dan outlet kafe berada.

Setiap apartemen di The Calypso dirancang secara unik dengan peralatan dan sentuhan akhir modern. Ada balkon atau teras besar di setiap apartemen.

Fasilitas dapat ditemukan di kawasan perumahan Bedok di dekatnya. Calypso dapat diakses melalui East Coast Parkway (ECP). Perjalanan ke bandara hanya membutuhkan 5 menit dan sekitar 15 menit ke Kawasan Pusat Bisnis.

Distrik: 16
Alamat: 498, 500 JALUR TIMUR TIMUR
MRT terdekat: Stasiun MRT TANAH MERAH (berjarak 1,38 km)

5 Manfaat Menyewa Apartment Dua Kamar Tidur

5 Manfaat Menyewa Apartment Dua Kamar Tidur

5 Manfaat Menyewa Apartment Dua Kamar TidurMencari tempat tinggal? Dengan begitu banyak pemandangan apartemen untuk dipilih, mungkin sulit menentukan apa yang cocok untuk Anda. Meskipun apartemen dua kamar tidur tampak berlebihan, terutama jika Anda tinggal sendirian, lebih banyak ruang mungkin perlu Anda rasakan di rumah di apartemen.

Jangan membatasi pilihan apartemen studio Anda atau satu kamar tidur, apartemen dua kamar tidur menawarkan lebih banyak peluang fleksibilitas dan pengurangan biaya.

A. nyaman untuk tamu yang menginap

Bahkan jika Anda tinggal sendirian, apartemen dua kamar akan sepadan dengan jumlah yang Anda habiskan. Apakah ada keluarga DATANG KUNJUNGAN? tiba-tiba harus menghabiskan malam? Anda bisa menggunakan kamar tidur kedua sebagai tempat tidur.

Tidak perlu terlalu rumit dengan furnitur, tempat tidur tunggal atau tempat tidur sofa yang cukup. Memiliki kemampuan untuk menyediakan tempat yang nyaman bagi teman dan keluarga untuk masa tinggal yang sempurna bagi mereka yang perlu jauh dari rumah untuk sekolah atau bekerja

B. Apartemen dua kamar dapat disewa lagi

Sekarang Anda tidak ingin orang lain tinggal bersama di apartemen, tetapi mungkin di masa depan Anda akan berubah pikiran. Dengan menyewa apartemen dengan dua kamar tidur, Anda dapat menyewa kamar tidur kedua kepada seorang teman, terutama jika Anda tinggal di dekat kampus. Dengan melakukan itu, Anda dapat menghemat biaya menyewa dan teman untuk berbagi biaya kebutuhan sehari-hari juga.

Jika Anda bepergian untuk bekerja, Anda bahkan dapat menyewa apartemen selama beberapa bulan. Dengan ruang ekstra, apartemen dua kamar tidur Anda akan lebih menarik bagi penyewa potensial.

C. Jadikan Kantor

Jika Anda menjalankan bisnis kantor rumah, mengganti kamar tidur kedua ke kantor, akan lebih mudah bagi Anda untuk melakukan pekerjaan itu. Memiliki tempat yang tenang di mana Anda dapat memecahkan masalah bisnis adalah pilihan yang tidak boleh Anda remehkan. Ketika bekerja di rumah, penting untuk memiliki area yang ditunjuk untuk pekerjaan sehingga pihak lain dapat menggunakan rumah yang nyaman.

Apartment Dua Kamar Tidur

Jika Anda memutuskan untuk mengubah kamar tidur kedua ke kantor, Anda perlu memahami cara menghias. Waspadai kesalahan yang sering terjadi saat mendekorasi kantor rumah:

1. Abaikan dinding dan lantai

Yang membedakan kantor bentuk kabinet dan rumah kantor adalah dinding. Lukisan dengan warna-warna cerah dan dekorasi dibingkai di dinding untuk menciptakan suasana yang berbeda. Jangan abaikan lantai, Anda bisa menggunakan permadani untuk menghangatkan suasana.

2. Kekacauan kabel

Dengan menerapkan aturan untuk tidak menampilkan kabel Anda. Sembunyikan kabel di belakang meja.

3. Gunakan kursi yang nyaman dan menarik

Jika Anda menghabiskan banyak waktu di kantor juga apartemen Anda, pilihlah tempat duduk yang berfungsi. Ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan ketika membeli kursi kantor yang memiliki lengan, tinggi yang dapat disesuaikan, sandaran dapat disesuaikan, dan roda berfungsi dengan baik.

D. Hobby

Apa manfaat lain dari menyewa apartemen dua kamar? Anda memiliki ruang yang cukup untuk hobi seperti melukis atau memainkan alat musik. Jika Anda seorang kolektor, kamar tidur kedua dapat digunakan sebagai ruang untuk menampilkan koleksi Anda.

E. Untuk keluarga baru

Pasangan yang berbulan madu atau mereka yang mempertimbangkan untuk memulai manfaat keluarga menyewa apartemen dua kamar, karena itu, mereka tidak boleh bergerak ketika mereka memiliki bayi.

Alih-alih merasa stres mencari tempat tinggal baru, berkemas, berbicara, dan melakukan banyak hal saat mencari apartemen baru, Anda dan pasangan dapat bersantai dan mempersiapkan tempat kedua kedatangan bayi.

Baca juga : Panduan Dasar Berinvestasi Apartemen

Menemukan Asuransi Yang Tepat untuk Apartemen Anda

Menemukan Asuransi Yang Tepat untuk Apartemen Anda

Menemukan Asuransi Yang Tepat untuk Apartemen Anda

Seperti yang mungkin bisa ditebak oleh siapa pun, memiliki properti sewa tempat tinggal dapat memberi manfaat baik secara pribadi maupun finansial bahkan pemilik perusaha judi terbesar di asia yang bernama Userbola yang memiliki investasi property juga mengasuransikan apartementnya. Tetapi bisa juga sama berisikonya dengan meminum susu kadaluwarsa, terutama jika Anda baru mengenal permainan. Dan tanpa asuransi pemilik gedung apartemen yang tepat, tuan tanah dapat menghadapi kerugian keuangan yang serius jika terjadi kesalahan.

Tapi itu sebabnya kami ada di sini. Untuk membantu memandu Anda melalui pertanggungan yang Anda butuhkan untuk melindungi diri Anda dengan benar. Dan ketika Anda siap, agen asuransi independen kami dapat membantu mengambilnya dari sana. Mereka akan berbelanja beberapa perusahaan, memberi Anda lebih banyak opsi daripada yang lain, dan memastikan Anda mendapatkan harga yang Anda cari. Jadi, mari kita mulai.

Risiko Asuransi untuk Pemilik Bangunan

Risiko Asuransi untuk Pemilik Bangunan

Risiko yang Dihadapi oleh Pemilik Gedung Apartemen
Perhatian utama bagi pemilik gedung apartemen adalah perlindungan properti dari peristiwa bencana. Asuransi properti saja rumit; jangkauan Anda dan berapa biayanya bervariasi tergantung pada lokasi bangunan, jenis konstruksi, dan sejumlah faktor lainnya.

Asuransi kompleks apartemen Anda juga perlu melindungi Anda dari klaim pertanggungjawaban dan hal-hal lain yang kurang jelas, seperti kehilangan penghasilan (sewa) setelah kerugian yang ditanggung. Anda memerlukan agen asuransi independen untuk membantu Anda menentukan pertanggungan yang Anda butuhkan untuk memastikan Anda terlindungi sepenuhnya.

Hanya beberapa risiko yang harus dihadapi pemilik gedung apartemen antara lain:

  • Kebakaran, badai, dan kerusakan parah lainnya pada properti
  • Tanggung jawab atas cedera penyewa, karyawan, dan pengunjung
  • Pencurian atau vandalisme
  • Hilangnya pendapatan sewa
  • Menyerang hak privasi
  • Tanggung jawab iklan
  • Tuntutan diskriminasi yang diajukan oleh penyewa atau karyawan yang tidak puas
  • Tuduhan penipuan, penggambaran yang keliru, dan tindakan sengaja lainnya oleh karyawan

Semua risiko ini dapat diatasi dengan hanya beberapa polis asuransi yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Cakupan Dasar untuk Pemilik Gedung Apartemen

Cakupan Dasar untuk Pemilik Gedung Apartemen
Untuk membuatnya di dunia pemilik tanah, pemilik gedung apartemen memerlukan beberapa kebijakan asuransi bisnis untuk melindungi mereka dari risiko properti dan liabilitas yang terlalu umum. Cakupan paling umum adalah properti komersial dan kewajiban komersial, namun, situasi unik Anda mungkin mendapat manfaat dari beberapa jenis lainnya.

Cakupan properti komersial melindungi terhadap hilangnya gedung atau gedung apartemen Anda di dalam kompleks, serta struktur lain di properti, seperti: garasi, ruang kantor, area umum, pagar, kolam renang, dan bangunan penyimpanan. Asuransi properti bangunan apartemen Anda juga harus mencakup segala tambahan atau perbaikan yang selesai atau sedang dibangun, serta properti pribadi bisnis apa pun yang disimpan di tempat itu dan digunakan untuk memelihara atau memperbaiki bangunan dan lahan tersebut. Jumlah pertanggungan yang Anda butuhkan dan biaya pertanggungan tergantung pada berbagai faktor termasuk yang berikut:

  • Usia atap dan sistem mekanis Anda
  • Usia bangunan
  • Lokasi bangunan atau kompleks Anda
  • Jenis bangunan (mis., Gedung tinggi, dupleks, multi-keluarga, dll.)
  • Jenis konstruksinya
  • Kehadiran kolam renang, pusat kebugaran atau clubhouse
  • Kehadiran sistem keamanan dan perlindungan kebakaran terkini
  • Ingatlah bahwa pertanggungan asuransi properti Anda dapat dikurangkan jika Anda harus mengajukan klaim. Jika Anda memiliki kompleks besar dengan beberapa bangunan, apakah Anda dapat mengurangi pajak per bangunan, atau per kejadian?

Bayangkan bahwa beberapa bangunan di kompleks Anda jatuh menjadi korban kerusakan dan membutuhkan perbaikan atap. Sebuah deductible per-bangunan mengharuskan Anda membayar deductible untuk setiap bangunan yang membutuhkan perbaikan sebelum cakupan Anda membayar untuk kerusakan. Di sisi lain, deductible per deduksi mengharuskan Anda membayar satu deductible terlepas dari jumlah bangunan yang mengalami kerusakan.

Dua opsi ini penting bagi Anda untuk dipahami untuk membantu Anda memilih dengan bijak saat membeli cakupan Anda. Agen Anda dapat membantu memandu Anda melalui semua pertanyaan yang Anda miliki tentang pro dan kontra untuk keduanya juga, jadi jangan takut Anda akan membuat panggilan yang salah.

Pemilik gedung apartemen juga perlu kehilangan cakupan pendapatan. Cakupan penting ini mengganti biaya kehilangan bisnis Anda (sewa) jika properti rusak oleh kerugian yang ditanggung (badai, kebakaran) dan mengakibatkan hilangnya pendapatan atau penangguhan operasi saat perbaikan dilakukan ke properti. Dan itu sangat besar, karena kehilangan sebagian, atau semua, dari penghasilan itu dapat mengurangi operasi Anda.

Asuransi Tanggung Jawab Umum Komersial, atau Asuransi Pemilik, melindungi terhadap klaim kerusakan properti aktual atau yang diduga atau cedera tubuh oleh pihak ketiga (penyewa, pengunjung, petugas perbaikan, petugas pengiriman, dll.). Ini adalah jenis pertanggungan yang Anda butuhkan untuk melindungi Anda dari tuntutan hukum jika penyewa atau pengunjung cedera di kolam renang atau gym properti, atau menderita peristiwa kecil seperti selip, perjalanan, atau jatuh di tempat.

Opsi Pertanggungan Lain untuk Pemilik Gedung Apartemen

Bicaralah dengan agen asuransi independen tentang jenis tambahan asuransi bangunan apartemen berikut yang mungkin Anda butuhkan.

Kerusakan / boiler peralatan dan cakupan mesin mencakup kerusakan dan hilangnya pendapatan yang disebabkan oleh kerusakan peralatan yang dilindungi, termasuk ketel uap dan sistem mekanis lainnya.

Asuransi payung komersial memberikan perlindungan kewajiban berlebih untuk acara yang melebihi batas pertanggungan kewajiban Anda yang lain.
Kebijakan pemilik bisnis (BOP) menggabungkan kewajiban komersial, properti komersial, dan cakupan gangguan bisnis ke dalam satu kebijakan yang terjangkau yang dirancang untuk bisnis kecil.

Cakupan tanggung jawab profesional, atau asuransi kesalahan dan kelalaian, melindungi pemilik apartemen dan pemilik dari klaim bahwa mereka telah melukai seseorang secara finansial karena kelalaian atau kesalahan profesional.

Asuransi kompensasi pekerja melindungi karyawan yang bekerja di tempat itu dari biaya penyakit atau cedera terkait pekerjaan. Asuransi mobil komersial mencakup semua mobil yang dimiliki oleh bisnis properti sewaan Anda, termasuk bus antar-jemput atau truk pemeliharaan.

Kiat untuk Menghindari Klaim Tanggung Jawab

Pemilik gedung apartemen sering kali menjadi subjek tuntutan dan tuntutan hukum. Sekalipun suatu klaim tidak valid, satu tuntutan hukum dapat membuat Anda mengeluarkan banyak uang untuk membela diri.

Berikut adalah beberapa tips untuk membantu Anda meminimalkan risiko tuntutan hukum dari penyewa dan pengunjung lain ke gedung apartemen Anda:

Memiliki asuransi yang tepat. Penyewa dapat menuntut Anda karena sejumlah alasan berbeda yang mungkin tidak pernah Anda pikirkan, seperti: tidak mengikuti prosedur penggusuran yang tepat, memasuki unit secara tidak sah, atau bahkan jika seseorang terluka di tempat itu karena kondisi berbahaya. Asuransi pertanggungan mencakup biaya litigasi (biaya pengacara dan biaya pengadilan) dan dapat membayar ganti rugi jika Anda dituntut.

Jaga properti Anda dalam kondisi baik. Di banyak negara bagian, tuan tanah bertanggung jawab secara hukum atas kegagalan menjaga penyewa aman dari kondisi berbahaya di properti sewaan. Tetap patuhi semua peraturan kesehatan dan keselamatan, dan segera lakukan perbaikan untuk meminimalkan risiko Anda.

Hapus bahaya lingkungan. Bahaya lingkungan, seperti cat timbal, radon, dan karbon monoksida, harus ditangani secara profesional di properti Anda segera setelah ditemukan. Paparan kepada penghuni Anda dapat meninggalkan mereka dalam situasi medis yang serius dan dapat meninggalkan Anda dengan tagihan hukum yang sangat besar.

Jadikan keamanan sebagai prioritas. Pengadilan menemukan sebagian pemilik tanah bertanggung jawab atas kejahatan yang terjadi pada properti mereka jika mereka tidak memberikan keamanan yang memadai. Seperti jika pintu depan memiliki kunci yang rusak dan seseorang memasuki properti dan melukai seseorang. Jaga keselamatan dengan serius dengan memeriksa properti dengan cermat dan menyaring penyewa potensial dan karyawan.

Opsi Pertanggungan Lain untuk Pemilik Gedung Apartemen

Bicaralah dengan agen asuransi independen tentang jenis tambahan asuransi bangunan apartemen berikut yang mungkin Anda butuhkan.

Kerusakan / boiler peralatan dan cakupan mesin mencakup kerusakan dan hilangnya pendapatan yang disebabkan oleh kerusakan peralatan yang dilindungi, termasuk ketel uap dan sistem mekanis lainnya.

Asuransi payung komersial memberikan perlindungan kewajiban berlebih untuk acara yang melebihi batas pertanggungan kewajiban Anda yang lain.
Kebijakan pemilik bisnis (BOP) menggabungkan kewajiban komersial, properti komersial, dan cakupan gangguan bisnis ke dalam satu kebijakan yang terjangkau yang dirancang untuk bisnis kecil.

Cakupan tanggung jawab profesional, atau asuransi kesalahan dan kelalaian, melindungi pemilik apartemen dan pemilik dari klaim bahwa mereka telah melukai seseorang secara finansial karena kelalaian atau kesalahan profesional.

Asuransi kompensasi pekerja melindungi karyawan yang bekerja di tempat itu dari biaya penyakit atau cedera terkait pekerjaan. Asuransi mobil komersial mencakup semua mobil yang dimiliki oleh bisnis properti sewaan Anda, termasuk bus antar-jemput atau truk pemeliharaan.

Panduan Dasar Berinvestasi Apartemen

Panduan Dasar Berinvestasi Apartemen

Panduan Dasar Berinvestasi Apartemen

Banyak investor yang ingin memulai sebuah properti untuk berinvestasi di sebuah apartemen. Apartemen adalah investasi cara yang bagus untuk memulai investasi di real estat. Bahkan, apartemen adalah sesuatu yang kita semua sudah tahu dan kenal.

Kita semua menyadari bahwa “orang-orang akan selalu membutuhkan atap di atas kepala mereka.” Dan itu hal yang baik untuk berinvestasi di real estate. persiapan akan memakan waktu, dan jika Anda mulai dengan dasar-dasar, Anda akan jauh lebih maju dari kebanyakan investor mulai.

Investasi keuntungan apartemen:

1. Arus Kas

Beli dengan benar, bangunan apartemen akan menyediakan sumber pendapatan yang stabil bagi pemiliknya. Jika Anda membeli properti di daerah dengan manajemen yang baik, Anda masih akan diduduki apartemen, menaruh uang di saku Anda setiap bulan. Kabar baiknya adalah bahwa semua ini bisa lebih atau kurang pergi autopilot karena Anda dapat menyewa seorang manajer properti untuk memperbarui update pegangan.

2. Penghargaan

Ini adalah daerah di mana gedung-gedung apartemen bersinar. Karena nilai bangunan tempat tinggal dengan pendapatan memberikan pemilik, peningkatan laba bersih meningkat nilai properti. Point. Sesederhana itu – Anda hanya dapat membeli properti di mana Anda dapat meningkatkan harga sewa dan mengurangi biaya – realistis – keep semuanya dikelola dan dipelihara dengan baik. Cobalah untuk melakukan sesuatu – apa pun – untuk meningkatkan nilai dari portofolio efek. Anda tidak memiliki kontrol atas investasi Anda.

3. Peningkatan Ekuitas

Ekuitas juga meningkat setiap bulan. Bagaimana? Karena penyewa mereka membayar hipotek Anda. Tindakan tidak melompat seperti memberikan pendapatan dan pengeluaran Anda. Namun, direktur pinjaman hipotek bulanan Anda berkurang, sehingga meningkatkan kekayaan mereka. Bulan demi bulan.

4. Manfaat Pajak

Apartemen ini memiliki depresiasi pajak bonus, sementara pemiliknya and Exchange 1031. Saya tidak didasarkan pada manfaat pajak, tetapi itu adalah bonus bagus untuk berpartisipasi dalam rencana investasi.

Langkah-langkah untuk memulai investasi di gedung-gedung:

Langkah-langkah untuk memulai investasi di gedung-gedung

1. Pendidikan

Mulai belajar tentang pengelolaan investasi dan kepemilikan rumah.  Anda ingin memiliki basis pengetahuan untuk pergi dari. Mulailah dengan sejumlah kecil program investasi – yang sulit untuk menemukan tapi layak pencarian. Juga, jika Anda dapat menonton acara langsung dengan investor lainnya, tetapi juga memiliki keuntungan. Hanya dengan memanipulasi orang lain dengan pikiran yang sama, untuk mengarahkan ke arah yang benar.

2. Analisis Properti

Ingat, tidak peduli seberapa baik dari sebuah bangunan, atau bagaimana gedung baru, atau bagaimana lingkungan, yang berpuncak pada nomor. Aku belum pernah melihat hilangnya fakta ini. Tentukan apa tujuan Anda berinvestasi dalam apartemen dan pilih properti yang akan membantu Anda sampai di sana – lebih cepat.

3. Bertindak

Salah satu kesalahan terbesar yang saya lihat adalah calon investor yang berinvestasi dalam pendidikan, dan tidak pernah membeli properti pertama mereka. Luangkan waktu untuk dididik dan pergi melalui proses, tapi saya mendorong Anda untuk mengikuti dan mengambil tindakan ketika waktunya tepat. Kemudian lanjutkan. Dapatkan properti pertama Anda dan bangun banyak waktu ke waktu.

10 Hal Penting Ini Harus Diketahui Sebelum Membeli Apartmen Pertama

10 Hal Penting Ini Harus Diketahui Sebelum Membeli Apartmen Pertama

10 Hal Penting Ini Harus Diketahui Sebelum Membeli Apartmen Pertama

Sekarang ini, apartemen semakin menjadi primadona dalam alternatif pembelian hunian di kota besar. Sebab, harga unitnya masih relatif lebih murah daripada rumah tapak. Lokasi yang lazimnya dekat dengan pusat kota dan iming-iming penghematan ongkos perjalanan yang akan Anda dapatkan, menjadi faktor penting yang umumnya dipertimbangkan saat memilih vertical housing ini sebagai rumah atau apartemen pertama. Sehingga tidak sedikit muncul keberadaan para penghuni baru yang rata-rata belum memiliki pengalaman untuk tinggal di hunian bertingkat.

Berikut Ini 10 Hal Yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Apartemen Pertama Anda :

Registrasikan Penghuni Apartemen Anda

Pentingnya ketersediaan berita penghuni dibutuhkan pada saat terjadi hal-hal yang tidak diinginkan, seperti: Pencurian, kebakaran, maupun keadaan force majeure lainnya. Cari tahu juga tata tertib bagi penghuni, agar Anda tidak dicap sebagai pengganggu di tower yang Anda tinggali.

Membuat Daftar Jatuh Tempo Pembayaran Biaya Bulanan Penghuni

Inilah 5 komponen biaya yang wajib dibayarkan oleh seluruh penghuni apartemen:

  • Maintenance (Iuran pengelolaan)
    Biaya pemeliharaan apartemen, seperti: Kebersihan, keamanan, dan lain-lain, termasuk gaji pengelola. Berkisar Rp 10.000-15.000,- / m2 .
  • Sinking fund (Iuran dana cadangan)
    Biaya perawatan gedung dan area biasa, berkisar 10%-15% dari iuran pengelolaan.
  • Biaya air & listrik
    Tarif dasar listrik apartemen diatur lebih tinggi daripada rumah tapak, karena termasuk bangunan komersial. Ketahui rincian biaya ini dari kantor administrasi atau pengelola.
  • Biaya parkir
    Setiap apartemen mungkin memastikan biaya parkir yang berbeda-beda yang akan ditarik tiap-tiap bulan atau per enam bulan.
  • Fitting out (Biaya renovasi & dekorasi)
    Biaya ini dibayarkan hanya pada saat penghuni berniat memasang produk tambahan pada unit apartemen yang dibeli, misalnya: kitchen set, pengecatan dinding, cermin dekorasi, dan lain-lain.

Mengetahui loading time

Hal ini dialamatkan agar penghuni unit yang bersebelahan tidak merasa terganggu dengan kegiatan pindahan atau renovasi dan dekorasi yang sedang berjalan di unit Anda. Biasanya loading time apartemen merupakan pada pukul 09.00-15.00.

Tidak memelihara hewan peliharaan

Ya, ini merupakan undang-undang dasar di tiap-tiap apartemen. Jadi, siapkan diri untuk meninggalkan hewan kesayangan Anda di rumah kerabat ya.

Tidak menyimpan barang di koridor

Alasannya sederhana, karena koridor apartemen merupakan jalur milik bersama. Jalanan ini akan sungguh-sungguh berguna kalau terjadi kebakaran atau force majeure yang mengharuskan evakuasi penghuni.

Mempersembahkan keluhan dan saran pada Tenant Relations

Hal ini berguna agar Anda dapat memantau sejauh mana keluhan dan saran ditindak lanjuti oleh pihak pengelola.

Mengetahui letak sistem proteksi kebakaran dalam unit

Beberapa alat yang umumnya disiapkan di tiap-tiap unit apartemen, diantaranya: Smoke detector, sprinkler, heat detector, serta speaker dan fire extinguisher di koridor lantai. Ketahui letak dan cara kerja alat-alat hal yang demikian, sehingga dalam keadaan darurat Anda dapat mengembangkan manfaat alat ini lantas.

Memegang pengaplikasian kartu jalan masuk unit Anda

Kartu jalan masuk Anda bagaikan sebuah kunci rumah. Jangan sekali-kali membiarkan pengaplikasian kartu jalan masuk unit tanpa pengawasan dan pengetahuan Anda. Anda tidak berkeinginan bukan, apartemen pertama Anda tiba-tiba dimasuki pencuri atau malah menjadi target operasi polisi?

Mengetahui fasilitas biasa lainnya

Fasilitas biasa seperti kolam renang, taman, ruang serbaguna, dan lain-lain merupakan hak tiap-tiap pengguna. Cari tahu tata tertib dasar pengaplikasian dan pemanfaatannya agar Anda merasa nyaman tinggal disana.

Mengisi apartemen dengan interior yang nyaman

Masih kebingungan dengan apa saja yang patut dibeli untuk pindahan? Tak usah khawatir, karena kami sudah menyiapkan halaman Your First Apartment Checklist di Depoxito. Lihat dan dapatkan rangakaian furnitur, kebutuhan kamar mandi & dapur minimalis, serta elektronik rumah tangga bermutu dari berjenis-jenis brand ternama seprti Informa dan Krisbow.