Browsed by
Author: Quinton

Keuntungan Dan Kerugian Tinggal Di Apartemen

Keuntungan Dan Kerugian Tinggal Di Apartemen

Keuntungan Dan Kerugian Tinggal Di Apartemen
Tinggal di apartemen adalah pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin tinggal sendiri atau tidak mampu atau tidak ingin tinggal di rumah skala penuh. Salah satu Apartemen terbaik juga dibangun oleh situs spadegaming slot di Indonesia.

Apartemen dapat memiliki berbagai keuntungan dan kerugian tetapi di tengah ekonomi yang sulit bagi mereka yang ingin membeli rumah baru; mereka adalah pilihan yang lebih realistis, terutama bagi mereka yang berpenghasilan terbatas.

Apartemen semakin diminati oleh generasi muda yang siap memulai kehidupan dewasanya atau para pembeli yang ingin memasuki pasar real estate.

Keuntungan tinggal di Apartemen:

Masyarakat

Tinggal di gedung yang sama, dekat membantu membangun komunitas yang hebat dan lingkungan yang ramah di antara penghuni yang menjadikannya pengalaman yang sangat menyenangkan dan menyenangkan.

Cara yang bagus untuk memasuki bisnis properti

Berinvestasi di apartemen adalah cara yang bagus untuk masuk ke tangga properti terutama di pasar seperti Islamabad di mana harga rumah meroket dan apartemen semakin populer.

Perawatan yang rendah

Dengan hampir semua apartemen, para pejabat gedung atau badan perusahaan mengurus perawatannya sehingga sangat nyaman bagi penghuninya untuk tinggal tanpa khawatir tentang pipa bocor yang terbelah.

Fasilitas

Tinggal di kompleks apartemen biasanya memberi penghuninya akses ke beragam fasilitas yang mungkin tidak mereka dapatkan setelah membeli rumah. Ini termasuk fasilitas seperti ruang bersama, kolam renang, barbekyu bersama, gym, parkir tertutup, dan sistem keamanan.

Sempurna untuk hidup sendiri

Bagi mereka yang ingin tinggal sendiri menginginkan ruang yang lebih kecil dan menikmati kesederhanaan apartemen adalah tempat yang ideal bagi mereka yang menginginkan ruang yang lebih sedikit dan tempat tinggal yang terjangkau.

Tagihan dan biaya

Biaya hidup di apartemen biasanya lebih murah dalam hal penagihan termasuk pemanas, pendingin, air, listrik, dan utilitas lainnya. Ini membantu dengan penganggaran dan menjaga keuangan Anda seminimal mungkin.

Kekurangan tinggal di Apartemen

Ruang hidup yang lebih kecil

Apartemen umumnya lebih kecil dari rumah rata-rata. Meskipun ini juga dapat menguntungkan Anda karena Anda akan mendapatkan lebih sedikit ruang untuk dibersihkan, tetapi itu hanya penghiburan kecil untuk tinggal di ruang kecil.

Privasi dan kebisingan

Karena peningkatan populasi di gedung apartemen ada privasi kurang dari itu tinggal di rumah. Anda mungkin mendengar suara bising dari apartemen di sebelah Anda. Sebelum pindah ke apartemen, ingatlah bahwa ada kemungkinan Anda akan mengalami kebisingan yang berlebihan dari penyewa lain.

Personalisasi

Sebagian besar apartemen dimiliki oleh pemilik atau badan usaha, jadi ada batasan untuk mendekorasi dan mempersonalisasi apartemen Anda. Beberapa batasan umum termasuk dapat mengecat ulang, mengganti atau mengganti alat kelengkapan, dan pemasangan peralatan.

Parkir

Tempat parkir bisa menjadi premium di blok apartemen, terutama jika Anda tidak memiliki tempat parkir yang dialokasikan.

Sementara tinggal di apartemen sangat nyaman, ada beberapa kelemahan penting yang mungkin ingin dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk pindah ke gedung apartemen.

Alasan apartemen studio wm casino kembali muncul

Alasan apartemen studio wm casino kembali muncul

Alasan apartemen studio wm casino kembali muncul

Apartemen studio wm casino, yang biasanya berukuran 250-500 kaki persegi, sering dipilih karena keterjangkauan dan kemudahan perawatannya. Namun, mereka juga dapat menawarkan manfaat tambahan seperti kedekatan dengan jantung kota, konektivitas superior, perabotan premium, dan potensi apresiasi investasi.

Kabar baiknya adalah bahwa apartemen studio tidak lagi dianggap sebagai rumah kompromi. Banyak dari mereka adalah ruang yang ramping dan efisien yang dikemas dalam beberapa kenyamanan modern, menjadikannya sangat populer di kalangan pembeli muda. Dan, dengan sorotan sekali lagi jatuh pada nilai rumah karena perlambatan ekonomi, rumah studio jelas di sini untuk tinggal.

Berikut adalah lima alasan bagus untuk berinvestasi di apartemen studio

Lokasi

Lokasi

Dengan kota-kota yang penuh sesak, real estat perumahan di distrik perkantoran atau pusat kota menjadi cukup mahal. Namun, alternatifnya, yaitu membeli rumah di pinggiran kota yang jauh juga menjadi tidak menarik bagi para profesional yang ingin mengurangi perjalanan mereka sebanyak mungkin. Apartemen studio yang terletak di pusat adalah solusi yang jelas, menggabungkan label harga yang terjangkau dengan akses mudah ke kawasan industri dan bisnis utama, hub jalan, dan infrastruktur sosial seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan dan restoran.

Desain dan perabotan

Apartemen studio dulunya identik dengan ruang sempit yang hanya memiliki cukup ruang untuk kebutuhan dasar pengguna. Namun, para pengembang saat ini menggunakan desain kontemporer untuk memaksimalkan kemampuan hidup dan kenyamanan, memangkas pemborosan, dan memanfaatkan setiap inci ruang yang tersedia. Elemen desain yang terkait dengan properti mewah, seperti fasad kaca, langit-langit tinggi, dan sentuhan akhir premium kini juga muncul di apartemen studio.

Kustomisasi merupakan faktor penting bagi banyak pembeli. Oleh karena itu, rumah studio dirancang secara fleksibel sehingga pemiliknya dapat menyesuaikan interior sesuai selera mereka sendiri. Selain itu, banyak apartemen dilengkapi dengan perabotan pilihan yang selaras dengan desain untuk membuat rumah terasa lebih nyaman.

Fasilitas

Fasilitas

Karena rumah studio berukuran lebih kecil, fasilitas umum penting. Sebagai kehidupan yang kompak, pengembang besar menawarkan fasilitas seperti kolam renang, gimnasium, taman bermain anak-anak, teater mini, dan salon. Kiat pro untuk pembeli di sini adalah memperhatikan fasilitas tidak berwujud, seperti lingkungan yang sopan, pemandangan yang menyenangkan dengan banyak udara segar dan cahaya, dan kedekatan dengan ruang hijau alami.

Pemeliharaan

Berdasarkan ukurannya, apartemen studio mudah dibersihkan, yang merupakan nilai tambah yang bagus untuk para lajang atau pasangan yang bekerja dengan sedikit waktu luang. Biaya lain, seperti tagihan pemeliharaan dan listrik, juga biasanya lebih rendah di apartemen studio daripada di apartemen standar. Hal ini membuat studio menghemat waktu dan energi sejak hari pertama.

Manfaat investasi dan pajak

Perlambatan yang sedang berlangsung telah menyoroti keuntungan kepemilikan properti dibandingkan dengan sewa. Daripada terjepit oleh perjanjian sewa yang keras atau tidak fleksibel, banyak penyewa memilih untuk membeli rumah mereka sendiri. Bagi para profesional berusia akhir 20-an hingga pertengahan 30-an, ini adalah peluang bagus untuk berinvestasi di apartemen studio. Selain potensi apresiasi harga, pembeli juga dapat memanfaatkan manfaat pajak jika mengajukan pinjaman perumahan.

Baca juga : PRO DAN KONTRA BERINVESTASI DI PROPERTI APARTEMEN

Oleh karena itu, dengan meningkatnya populasi milenial, kebutuhan akan apartemen studio yang berlokasi di pusat kota juga meningkat. Para pengembang telah menyadari kebutuhan, dan datang dengan proposisi menarik untuk memaksimalkan kenyamanan dan pemanfaatan ruang dengan perawatan minimal.

Jenis – jenis apartemen maxbet

Jenis – jenis apartemen maxbet

Jenis - jenis apartemen maxbet

Anda akan mempertimbangkan berbagai macam hal saat melihat apartemen maxbet. Tentu saja ada lokasi dan budget, tapi bagaimana dengan tipe apartemen yang Anda inginkan? Rental tersedia dalam berbagai bentuk dan ukuran, dan meskipun beberapa istilah mungkin Anda kenal, beberapa mungkin baru. Berikut adalah panduan lengkap Anda untuk tipe apartemen.

Apartemen studio

Apartemen studio adalah ruangan kecil (biasanya sekitar 600 kaki persegi) yang merupakan satu ruangan terbuka kecuali kamar mandi dan mungkin lemari. Beberapa apartemen studio memiliki area kecil yang memanjang dari ruang tamu utama dan memberikan sedikit pemisahan ekstra untuk “kamar tidur” (meskipun tidak ada pintu atau dinding interior). Studio ini bisa disebut studio ceruk atau studio berbentuk L.

Apartemen rooftop

Apartemen rooftop

Sementara rooftop memiliki tata letak yang mirip dengan apartemen studio, artinya semuanya berada dalam satu ruang terbuka tanpa dinding interior kecuali kamar mandi, loteng biasanya jauh lebih besar dengan langit-langit yang sangat tinggi dan jendela tinggi. Banyak loteng terletak di gudang bersejarah yang telah diubah menjadi ruang keluarga, sehingga memiliki elemen seperti balok ekspos, batu bata, dan lantai kayu asli.

Apartemen taman

Pernahkah Anda melihat istilah “apartemen taman” dan bertanya-tanya apa artinya sebenarnya? Apartemen taman adalah komunitas apartemen yang lebih kecil (biasanya satu hingga tiga lantai) yang terletak di sekitar ruang hijau atau area taman. Apartemen ini biasanya tidak memiliki lift dan lebih banyak terdapat di komunitas pinggiran kota dan pedesaan. Meskipun Anda belum tentu memiliki ruang taman sendiri di apartemen taman, komunitas mungkin menawarkan jalan setapak bersama, pepohonan dan semak, kolam, dan elemen alam lainnya.

Apartemen konversi

Jika Anda tidak menginginkan apartemen satu kamar tidur tetapi khawatir studio akan terlalu kecil, apartemen konvertibel mungkin menjadi solusi yang tepat. Apartemen convertible tidak memiliki kamar tidur, tetapi memiliki area yang dapat digunakan sebagai kamar tidur. Ini mungkin area terpisah di studio berbentuk L, ruangan yang lebih kecil dengan pintu kaca geser, atau area yang dipisahkan dari ruang tamu utama oleh setengah atau dinding parsial. Ini “dapat diubah” karena Anda dapat menggunakan ruang ini untuk apa saja, dari kamar tidur, kantor, hingga studio seni.

Apartemen mikro

Apartemen mikro

Pada dasarnya, apartemen mikro adalah studio yang sangat kecil. Jika studio tipikal berukuran sekitar 600 kaki persegi, apartemen mikro berukuran kurang dari 400 kaki persegi. Faktanya, apartemen mikro bisa sekecil 100 kaki persegi! (Jika Anda tidak yakin berapa luas luasnya, ukurannya kira-kira sebesar ruang pemeriksaan dokter.) Apartemen mikro berfungsi karena sebagian besar ruangannya multifungsi (misalnya, meja dapur bisa terlipat ke dinding jika tidak sedang digunakan, atau sofa bisa diubah menjadi tempat tidur).

Apartemen efisiensi

Apartemen efisiensi seperti apartemen studio. Faktanya, kedua istilah ini sering digunakan secara bergantian. Perbedaannya ada di dapurnya. Sementara sebuah studio akan memiliki dapur standar dengan peralatan berukuran penuh, efisiensi akan memiliki dapur kecil yang kompak tanpa kompor atau meja. Apartemen efisiensi biasanya memiliki lemari es mini (counter-height atau lebih kecil) dan wastafel kecil. Mungkin memiliki kompor tanam kecil atau microwave sebagai pengganti rentang dapur.

Apartemen walk-up

Gedung apartemen tanpa lift dikenal sebagai walk-up. Kecuali jika Anda menyewa di lantai utama, Anda harus menaiki tangga untuk mencapai apartemen walk-up. Bangunan ini biasanya enam lantai atau kurang dan seringkali lebih murah daripada bangunan apartemen yang lebih besar dengan elevator. Jika Anda tidak keberatan naik tangga setiap hari, jalan kaki adalah pilihan tepat bagi mereka yang mencari opsi yang lebih murah di kota.

Apartemen bertingkat rendah

Apartemen bertingkat rendah memiliki empat lantai atau lebih sedikit. Tidak seperti apartemen bertingkat, beberapa apartemen bertingkat rendah memiliki lift. Walk-up dan apartemen taman adalah jenis bangunan apartemen bertingkat rendah.

Apartemen menengah

Sebuah bangunan dengan antara lima dan 12 lantai disebut mid-rise. Tidak seperti apartemen bertingkat rendah, bangunan apartemen menengah biasanya memiliki lift. Bangunan menengah populer karena lebih ekonomis bagi pengembang, karena memiliki lebih banyak unit daripada bangunan apartemen bertingkat rendah tetapi tidak seketat biaya bangunan apartemen bertingkat tinggi.

Info lainnya : CARA MENEMUKAN APARTEMEN IDAMAN

Apartemen bertingkat tinggi

Apartemen bertingkat tinggi

Biasanya, gedung apartemen bertingkat tinggi adalah gedung dengan 12 lantai atau lebih. Di AS, apa pun yang lebih tinggi dari tujuh lantai dapat dianggap sebagai gedung tinggi, dan gedung bertingkat apa pun dengan lebih dari 40 lantai dianggap sebagai gedung pencakar langit. Gedung-gedung bertingkat paling umum dijumpai di kota-kota besar, dan semua gedung bertingkat memiliki lift, yang biasanya terletak di tengah gedung.

12 Hal yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

12 Hal yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

12 Hal yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

Beberapa tahun yang lalu, saya dan istri saya memiliki sedikit ikatan pribadi. Kami tinggal bersama di sebuah apartemen dengan dua kamar tidur terkecil yang dapat Anda bayangkan, dengan bayi kecil dan satu bayi lagi dalam perjalanan. Kami sudah dipaksa menjadi sangat kreatif dengan pengaturan bahkan dengan satu bayi di rumah, tapi dua? Cukup jelas bahwa kami membutuhkan tempat yang lebih besar.

Kami menganggap apartemen yang lebih besar, tetapi sejujurnya tidak ada yang tersedia yang bahkan harganya terjangkau di lokasi yang kami inginkan (kira-kira di tengah-tengah antara dua pekerjaan kami), dan istri saya tidak ingin tinggal di kota dekat salah satu tempat kerja kami. . Dengan itu, kami mulai berburu rumah. Dan, sejujurnya, entah bagaimana kami berhasil menemukan rumah yang cukup bagus untuk kebutuhan kami dengan harga yang cukup masuk akal.

Namun, melihat ke belakang, saya menyadari bahwa kami dapat menemukan rumah itu karena keberuntungan yang murni dan murni. Kami melakukan banyak hal yang salah selama penggeledahan rumah, pemindahan, dan masa-masa awal kepemilikan rumah.

Jika saya entah bagaimana harus melakukannya lagi, saya akan membuat beberapa keputusan yang lebih cerdas dan mempertimbangkan beberapa hal yang tidak saya perhatikan. Tapi, sayangnya, saya tidak punya mesin waktu.

Sebaliknya, berikut adalah 12 hal yang paling saya sesali karena tidak dipertimbangkan atau dilakukan selama seluruh proses pindah dari apartemen ke rumah. Mungkin mereka akan menemukan jalan ke seseorang dengan situasi yang sama seperti saya 10 tahun lalu.

1) Apartemen Menawarkan Manfaat Lebih Dari Yang Anda Pikirkan

Sangat mudah untuk terjebak dalam kilau semua manfaat potensial dari kepemilikan rumah. Anda bisa membangun ekuitas! Anda tidak memiliki tuan tanah yang berkeliaran! Setelah Anda melunasi hipotek itu, Anda tidak akan lagi memiliki pembayaran bulanan apa pun (nah, Anda masih memiliki pajak properti dan biaya asosiasi serta asuransi…)! Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengan properti tersebut — jika Anda ingin merobohkan tembok, lakukanlah! Jika Anda menginginkan ruang fuchsia, lakukanlah!

Masalahnya, sebenarnya ada banyak manfaat tinggal di apartemen yang cenderung diabaikan karena efek “rumput lebih hijau di sisi lain”.

Sebagai permulaan, saat Anda tinggal di apartemen, Anda tidak perlu melakukan perawatan pada properti tersebut. Jika terjadi kesalahan, hubungi pemilik rumah. Jika itu rumah Anda, Anda akan memperbaikinya sendiri atau menelepon tukang reparasi dan, dalam kedua kasus, Anda akan menghabiskan uang untuk suku cadang (paling tidak) dan tenaga kerja (jika Anda membawa bantuan) .

Di sisi lain, asuransi persewaan jauh lebih murah daripada asuransi pemilik rumah bahkan untuk properti yang paling murah, dan Anda juga tidak memiliki hal-hal seperti pajak properti atau biaya asosiasi.

Di sisi lain, tugas seperti memotong rumput dan memotong rumput liar serta memangkas pohon bahkan tidak ada dalam radar Anda. Mereka baru saja diurus. Anda tidak perlu menghabiskan waktu untuk tugas-tugas tersebut atau membayar peralatan yang diperlukan. Semua itu berarti pengeluaran saat Anda tinggal di rumah, pengeluaran yang sering tidak dilihat orang saat mereka membandingkan hipotek dengan sewa apartemen.

Sebelum Anda mempertimbangkan untuk membeli, Anda benar-benar harus meluangkan waktu serius untuk melihat kalkulator “sewa versus beli” yang bagus, seperti yang satu ini dari New York Times.

Anda perlu menghitungnya berulang kali dan benar-benar memastikan bahwa keuntungan finansial yang Anda peroleh dari membeli rumah lebih besar daripada keuntungan finansial yang Anda peroleh dari menyewa. Melihat angka mentah menghilangkan emosi dan faktor “rumput lebih hijau” dari gambar.

2) Uang Muka 20 Persen Sangat Penting

Jika Anda tidak memiliki uang muka 20%, Anda pada akhirnya akan menyerahkan banyak uang kepada bank untuk menebusnya.

Inilah realitas situasinya: Jika Anda datang ke bank tanpa 20% dari biaya rumah yang ingin Anda beli sudah ada di tangan, bank akan melihat Anda sebagai risiko, sebagai seseorang yang tidak serius membeli rumah, sebagai seseorang yang mungkin membuang rumah pada mereka setelah tidak melakukan banyak pembayaran yang membuat mereka menelan hampir seluruh biaya rumah jika mereka harus menyita.

Apa yang akan dilakukan bank bukanlah memberi Anda pinjaman kecuali Anda mendaftar untuk asuransi hipotek. Asuransi hipotek berjumlah sekitar 1% dari total saldo hipotek setiap tahun; itu akan ditempelkan ke pembayaran hipotek Anda. Pada dasarnya, Anda dapat menganggap asuransi hipotek sebagai menambahkan +1 pada berapa pun tingkat bunga pinjaman Anda – jika itu adalah pinjaman 3,5%, Anda secara efektif akan membayar suku bunga 4,5%.

Asuransi hipotek itu akan bertahan sampai sisa pokok pinjaman Anda kurang dari 80% dari nilai rumah – dan bank tidak akan bersikap ramah tentang hal ini, karena mereka tidak akan membiarkan Anda menghapus suku bunga. sampai mereka benar-benar yakin itu kurang dari 80% dari nilai terendah rumah Anda.

Mengapa mereka melakukan ini? Ini adalah asuransi bagi mereka terhadap pemilik rumah – Anda – yang mungkin belum tentu menindaklanjuti hipotek. Mengapa mereka berpikir seperti itu tentang Anda? Itu karena Anda mencoba meminjam banyak uang tanpa membawa banyak uang sendiri, seperti yang ditunjukkan dengan tidak memiliki uang muka 20%.

Jadi, dampak nyata dari tidak memiliki uang muka 20% adalah untuk pertama, katakanlah, ketiga kali Anda melunasi hipotek, Anda akan secara efektif membayar pembayaran tambahan setiap bulan, pembayaran yang akan menambahkan hingga 1% dari nilai rumah selama setahun. Jika Anda membeli rumah seharga $ 250.000, itu berarti asuransi hipotek Anda akan dikenakan biaya $ 2.500 setahun sampai Anda menyingkirkannya. Itu hilang begitu saja – poof.

Anda dapat menghindari ini sepenuhnya hanya dengan menabung uang muka 20%, yang dapat Anda lakukan dengan menjadi sedikit pintar dengan uang Anda. Itu sebenarnya praktik yang sangat baik untuk realitas kepemilikan rumah, karena untuk dapat membuat kepemilikan rumah sukses, Anda harus pintar dengan uang Anda. Kepemilikan rumah sangat bermanfaat, tetapi ada banyak biaya yang harus dikeluarkan, dan jika Anda membelanjakan uang tanpa banyak pengaturan, sekadar mempelajari cara menabung dan membuat pilihan yang lebih baik dengan uang Anda adalah persiapan penting untuk kepemilikan rumah dan uang muka 20% itu. proyek tabungan adalah cara terbaik untuk belajar.

3) Lokasi Sangat Penting

Ini adalah sesuatu yang mungkin sudah Anda pahami, tetapi saya taruh di sini untuk menekankan kembali. Lokasi. Aku s. Sangat. Penting.

Ke mana pun Anda memutuskan untuk tinggal, Anda akan bepergian dari tempat itu ke mana pun Anda bekerja. Perjalanan itu akan memiliki biaya dalam bentuk uang dan waktu, biaya yang akan diulang terus menerus selama Anda memiliki pekerjaan itu (dan, kemungkinan, pekerjaan serupa dengan yang akan dilakukan mungkin berada di area yang sama).

Jika Anda tinggal di dekat area itu, bagus! Anda dapat berjalan kaki ke kantor atau naik sepeda ke kantor, yang berarti biaya perjalanan Anda hampir nol.

Jika Anda agak jauh, Anda mungkin bisa naik bus ke kantor atau kereta bawah tanah. Anda harus membayar sejumlah biaya transit massal, tetapi itu masih cukup murah dalam skema besar.

Jika Anda jauh dari tempat kerja, Anda mungkin membeli mobil. Mobil itu mahal. AAA memperkirakan bahwa biaya tahunan rata-rata untuk memiliki sebuah mobil, termasuk semua pengeluaran (bahan bakar, perawatan, registrasi, asuransi, parkir, depresiasi, dll.), Adalah $ 8.698 setahun. Aduh.

Jika Anda memilih lokasi yang buruk, biaya perjalanan Anda naik dari $ 0 per tahun menjadi $ 8.698 per tahun. Itu secara efektif memasukkan $ 700 sebulan ke biaya perumahan bulanan Anda – dan kami bahkan tidak membicarakan tentang waktu makan setiap hari.

Ini bukan untuk mengatakan bahwa ini harus menjadi pemecah kesepakatan, tetapi itu harus menjadi bagian dari matematika Anda saat mencari tahu apakah akan pindah.

4) Belanja Hipotek Anda dan Dapatkan Persetujuan Sebelumnya

Sarah dan saya memang berbelanja secara sangat terbatas untuk mendapatkan hipotek, tetapi “berbelanja” kami sebagian besar terdiri dari melihat beberapa tingkat hipotek yang diiklankan dan kemudian dengan cepat memilih satu lembaga keuangan untuk bekerja sama.

Apa yang seharusnya kita lakukan sebenarnya adalah bertemu dengan beberapa bank yang berbeda untuk membahas opsi hipotek dan melihat penawaran hipotek seperti apa yang bersedia mereka setujui sebelumnya untuk kita.

Pra-persetujuan itu penting. Ini memberi Anda sejumlah uang yang dengannya Anda dapat dengan aman berburu rumah tanpa harus kembali dan mendapatkan persetujuan. Ini secara efektif anggaran Anda untuk berburu rumah.

Ini membutuhkan waktu, tetapi habiskan waktu itu sekarang. Ini akan sangat bermanfaat bagi Anda jika Anda dapat menemukan bank yang akan memotong 0,25% dari suku bunga Anda sambil memberikan persetujuan awal kepada Anda. Hanya mendapatkan jumlah kecil itu bernilai banyak, berjam-jam rapat bank.

5) Menjadi Minimal Saat Anda Memilih Rumah

Saat Anda sedang dalam proses berburu rumah, sangat mudah untuk terpesona oleh rumah yang lebih besar dengan dekorasi dan perabotan yang lebih bagus. Mereka terlihat bagus. Mereka luas. Mereka bersinar jika dibandingkan dengan rumah yang lebih kecil dengan dekorasi berkualitas lebih rendah.

Masalahnya, Anda membayar untuk ruang ekstra itu. Anda membayar untuk elemen yang lebih bagus itu. Sebenarnya, Anda membayar banyak.

Saran saya? Ini mirip dengan saran saya saat berbelanja apa saja. Mulailah dari bawah dan lanjutkan ke atas. Jangan mulai dengan melihat rumah di ujung atas persetujuan awal Anda. Mulailah dengan melihat sekumpulan rumah di ujung bawah dan lihat apakah ada yang menonjol bagi Anda untuk kebutuhan Anda.

Kemudian, perlahan-lahan mulailah menaikkan batas atas harga Anda dan cari rumah yang lebih mahal jika Anda tidak menemukan apa pun yang benar-benar menonjol bagi Anda.

Jika Anda memulai, seperti yang kami lakukan, dengan melihat rumah yang berada di ujung paling atas dari kisaran harga Anda (atau bahkan di luar kisaran harga Anda), Anda secara alami akan cenderung memilih rumah dengan harga lebih rendah. Dasar Anda untuk perbandingan menjadi rumah yang mahal dan indah yang akan menjadi beban finansial di sekitar pergelangan kaki Anda, rumah yang tidak mewakili hasil terbaik untuk Anda (yang sebenarnya Anda cari).

Mulai dengan harga murah. Lihatlah rumah-rumah murah, lalu beringsutlah ke atas. Anda akan tahu rumah yang bagus untuk Anda saat melihatnya.

6) Hipotek 15 Tahun Sebenarnya Selalu Ide yang Lebih Baik Daripada Hipotek 30 Tahun

Selama hipotek 15 tahun, Anda akan membayar sekitar sepertiga dari bunga kepada bank yang akan Anda bayarkan selama hipotek 30 tahun. Itu karena bukan hanya hipotek 15 tahun yang jauh lebih pendek (artinya Anda membayar lebih banyak pokok setiap bulan), tetapi juga datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah.

Jika tip itu benar, mengapa orang selalu mendapatkan hipotek 30 tahun? Alasannya sederhana: hipotek 30 tahun hampir selalu memiliki pembayaran bulanan yang lebih rendah. Meskipun ini adalah pilihan jangka panjang yang buruk, orang sering melihat pembayaran 15 tahun yang lebih besar dan mundur, percaya bahwa mereka tidak akan mampu membelinya.

Inilah kenyataannya: Jika Anda takut dengan pembayaran bulanan hipotek 15 tahun, maka hipotek 30 tahun dengan jumlah yang sama mungkin juga merupakan ide yang buruk. Artinya, Anda membeli lebih banyak rumah daripada yang sebenarnya mampu Anda beli.

Kecuali jika Anda memiliki alasan yang sangat menarik dan tidak biasa untuk memilih hipotek 30 tahun, Anda harus mendapatkan hipotek 15 tahun. Jika tampaknya Anda tidak mampu membayar pembayaran hipotek 15 tahun, Anda perlu mencari properti dengan harga lebih rendah untuk membeli.

Kami mendapat hipotek 30 tahun. Kami berhasil melunasinya dalam empat setengah tahun (karena kami melakukan pembayaran tiga kali lipat dan empat kali lipat dan empat kali lipat untuk mencoba menjadi bebas utang). Jika kita memiliki hipotek 15 tahun, kita akan membayar semuanya lebih cepat, bahkan dengan lebih sedikit hipotek yang diberikan kepada bank.

7) Jangan Pernah Melebihi Menggunakan 40 Persen dari Pembayaran Take-Home

Anda sebagai Pembayaran Hutang ini adalah aturan praktis yang baik untuk kewarasan finansial. Ambil pembayaran hutang bulanan Anda untuk hutang yang sudah ada. Tambahkan juga pembayaran hipotek bulanan Anda untuk hipotek 15 tahun. Jika itu menambahkan hingga lebih dari 40% dari gaji bulanan Anda untuk dibawa pulang, maka Anda menempatkan diri Anda pada kesulitan keuangan yang sangat berbahaya dan Anda harus benar-benar mempertimbangkan kembali untuk membeli rumah itu.

Ini adalah contoh tindakan bodoh yang hampir kami lakukan, kecuali bahwa kami secara langsung diselamatkan dari hal ini oleh petugas kredit di credit union tempat kami bekerja. Angka nomor satu yang bekerja dengan dia dalam hal menentukan persetujuan awal kami adalah anggaran bulanan kami dan dia tidak akan mengizinkan kami untuk membayar lebih dari 40% total pembayaran hutang. Dia memberikan persetujuan awal kepada kami hanya sejumlah yang diterjemahkan ke dalam pinjaman yang berada di bawah ambang batas 40% itu.

Tanpa petugas pinjaman yang berhati-hati itu, kami bisa saja berada dalam kekacauan yang serius, karena kami bersedia meminjam lebih banyak untuk rumah yang lebih besar. Kami memperhatikan sebuah rumah yang harganya hampir $ 50.000 lebih dari yang sebelumnya kami setujui; membeli rumah itu akan menjadi kesalahan besar.

Jaga pembayaran utang Anda di bawah 40% dari gaji yang dibawa pulang. Jika Anda tidak dapat melakukannya dan juga mendapatkan rumah yang Anda inginkan, teruslah menabung atau turunkan pandangan Anda.

8) Membalik Membutuhkan Banyak Ekuitas Keringat; Ini Jelas Bukan Hanya Untung Murni dan Pertunjukan Realitas yang Menyenangkan

Salah satu cara potensial kepemilikan rumah yang saya dan Sarah diskusikan adalah gagasan “membalik” sebuah rumah. Ini adalah periode di mana konsep “membalik” sebuah rumah — membelinya, memasukkan beberapa pekerjaan ke dalamnya, lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan — sangat populer.

Ini bisa menjadi penghasil uang, pasti, tapi juga penyerap waktu yang sangat besar. Anda akan menghabiskan banyak waktu untuk proyek semacam itu jika Anda menerimanya, dan jika rumah yang Anda balik juga merupakan tempat tinggal utama Anda selama proses tersebut, Anda menambahkan lebih banyak tantangan pada persamaan tersebut.

Pengalaman saya selanjutnya dengan renovasi rumah dan membalik memberi saya pelajaran sederhana: ini bisa berjalan dengan baik dan menguntungkan jika Anda tahu apa yang Anda lakukan dan memiliki keterampilan pertukangan dan tukang yang baik. Jika Anda kekurangannya, itu tidak akan berjalan dengan baik – Anda akan sangat meningkatkan jam investasi Anda dan sangat mengurangi keuntungan Anda.

9) Anda Ingin Menginginkan Jumlah Uang Tunai yang Sehat di Tangan Saat Anda Pindah

Pada bulan-bulan sebelum Anda pindah, jangan hanya menyisihkan semuanya sebagai uang muka atau menutup biaya. Sisihkan sebagian untuk kumpulan pengeluaran tak terelakkan yang akan Anda temukan ketika Anda pindah.

Anda akan menemukan bahwa Anda membutuhkan banyak barang, terutama barang yang sebelumnya disediakan oleh pemilik rumah. Anda akan membutuhkan mesin pemotong (atau layanan pemotongan). Anda akan membutuhkan banyak alat yang berbeda. Anda mungkin membutuhkan beberapa furnitur – meskipun Anda membeli barang-barang super murah, Anda masih membutuhkannya. Anda mungkin membutuhkan peralatan. Anda mungkin membutuhkan barang-barang kecil untuk perbaikan kecil di rumah. Anda mungkin membutuhkan makanan dan minuman untuk orang-orang yang membantu Anda pindah dan menetap.

Biaya tersebut akan bertambah, tidak peduli bagaimana Anda mengirisnya. Ini langkah yang buruk untuk memulai periode baru kepemilikan rumah Anda dengan banyak hutang kartu kredit.

Jadi, selama beberapa bulan terakhir di apartemen, arahkan sebagian dari tabungan Anda untuk digunakan untuk pengeluaran tersebut saat Anda pertama kali pindah. Anda akan sangat senang melakukannya, karena jika tidak, kartu kredit Anda akan mencair.

10) ‘Isi’ Kamar Dengan Perabotan Yang Sangat Sederhana dan Tingkatkan Secara Perlahan Dari Sana

Rumah pertama Anda mungkin akan jauh lebih besar daripada apartemen Anda dan Anda akan menemukan bahwa, saat Anda pindah, beberapa kamarnya sangat … jarang. Sangat menggoda untuk mengisinya dengan perabotan, terutama tempat duduk.

Tidak ada yang salah dengan godaan itu. Lakukan saja dengan cerdas.

Saya sangat menyarankan memulai dengan perabotan yang sangat sederhana, bahkan barang bekas, untuk mengisi ruang di kamar Anda. Ini akan memungkinkan Anda untuk menghilangkan perasaan “kosong” itu semurah mungkin secara manusiawi.

Kemudian, setelah itu, perlahan-lahan tingkatkan perabotan sesuai keinginan Anda. Jika Anda melakukannya perlahan, Anda dapat melakukannya sendiri, tanpa biaya tambahan bunga kartu kredit dan tanpa membahayakan dana darurat atau tabungan lainnya.

11) Mengadopsi Kebijakan ‘Satu masuk, Satu keluar’ Sejak Hari Pertama

Setelah Anda menyelesaikan sedikit dan telah membeli beberapa kebutuhan pokok untuk rumah Anda — perabot dasar dan semacamnya — terapkan kebijakan “satu masuk, satu keluar” untuk semua yang ada di rumah Anda. Jika Anda membawa masuk suatu barang jenis tertentu, Anda perlu menyingkirkan barang sejenis dengan menjualnya.

Jika Anda membawa beberapa pakaian, Anda harus menyingkirkan beberapa pakaian. Jika Anda membawa buku, Anda harus menjual buku. Jika Anda membawa gadget, Anda harus menyingkirkan gadget tersebut.

Tampak ketat? Masalahnya adalah jika Anda tidak melakukan ini, Anda akan dengan cepat mengisi semua ruang tambahan di rumah ini dan Anda akan menjadi berantakan seperti sebelum Anda pindah. Anda juga akan menemukan diri Anda dalam posisi di mana jauh lebih sulit untuk bergerak, mengatur ulang barang-barang, dan merawat rumah yang tidak berantakan, dan Anda akan menghabiskan banyak waktu untuk merawat barang-barang Anda dan menemukan barang-barang individual yang Anda butuhkan .

Manfaat besar lainnya dari kebijakan semacam itu adalah ia menyimpan uang di saku Anda. Anda akan menjadi sangat selektif dengan hal-hal yang Anda beli. Anda akan menghabiskan lebih sedikit secara keseluruhan, dan ketika Anda menghabiskan uang, itu untuk peningkatan kualitas, bukan hanya barang dalam jumlah massal.

Buat semuanya tetap sederhana. Tetaplah dengan kebijakan satu masuk, satu keluar. Saya pasti berharap kami melakukannya.

12) Berusahalah untuk Mengenal Semua Tetangga Anda

Ini adalah tip terakhir, tapi ampuh untuk setiap pemilik rumah baru. Kenali semua orang di lingkungan Anda – setidaknya di beberapa rumah milik Anda. Mampirlah jika Anda melihat mereka di luar dan perkenalkan diri Anda. Setelah Anda menetap, undang beberapa dari mereka untuk memasak di halaman belakang. Membangun setidaknya hubungan positif kecil dengan mereka.

Bagaimana ini bermanfaat? Tetangga adalah orang yang bisa mengulurkan tangan membantu dalam keadaan darurat. Anda bisa meminjam barang dari mereka saat dibutuhkan. Mereka dapat mengawasi rumah Anda saat Anda bepergian. Mereka bisa menjadi wajah yang ramah dan mitra percakapan di rumah dan bahkan bisa menjadi teman dekat. Tentu saja, Anda akan membalas hal-hal ini, tetapi biaya untuk Anda jauh lebih rendah daripada nilai manfaat yang Anda terima.

Tetangga Anda adalah perpustakaan peminjaman, sumber nasihat, alarm penyusup, bantuan pengambilan paket, pengasuh bayi darurat, calon teman seumur hidup, dan banyak lagi. Jangan biarkan hal itu berlalu begitu saja karena kesibukan Anda sendiri.

Beberapa mitos umum dalam sewa apartemen s128

Beberapa mitos umum dalam sewa apartemen s128

Beberapa Mitos Umum Dalam Sewa Apartemen

Tidak yakin apakah menyewa apartemen  cocok untuk Anda? Mungkin Anda takut dengan beberapa rumor (atau yang disebut “fakta”) yang Anda dengar tentang tinggal di gedung apartemen? Nah, terlepas dari apa yang mungkin pernah Anda baca atau dengar, tinggal di apartemen sangat diinginkan, aman, dan efisien. Artikel ini akan “memecahkan” beberapa mitos lama tentang kehidupan apartemen. Berhati-hatilah – kenyataan mungkin akan mengejutkan Anda.

Mitos # 1: Tidak ada orang yang dengan rela memilih untuk tinggal di apartemen

Tidak ada orang yang dengan rela memilih untuk tinggal di apartemen

Banyak orang mengira bahwa “impian terakhir” adalah tinggal di rumah yang bagus dengan garasi, halaman belakang yang luas, dan pepatah pagar kayu putih. Tapi benarkah? Penelitian yang dilakukan oleh National Multi Housing Council (NMHC) yang berbasis di AS menunjukkan bahwa kehidupan di apartemen semakin populer – dan mengejutkan 40 persen orang yang tinggal di apartemen melakukannya karena pilihan (dan bukan karena situasi keuangan mereka).

Jadi, mengapa orang memilih tinggal di apartemen, meskipun mereka mampu membeli rumah? Sebenarnya cukup sederhana. Di antara alasan lain, kompleks apartemen biasanya menawarkan lokasi superior yang lebih dekat dengan tempat kerja dan pusat perbelanjaan populer, penyewa menghargai kurangnya tanggung jawab pemeliharaan dan perbaikan, dan kebebasan untuk mengemas barang-barang Anda dan pindah ke lokasi baru secara teratur (seperti menentang terikat pada hipotek yang panjang) tidak dapat diabaikan.

Mitos # 2: Gedung apartemen memiliki tingkat kejahatan yang tinggi

Banyak orang menganggap apartemen sebagai tempat berlindung bagi segmen populasi yang “tidak diinginkan” dan bahwa gedung-gedung ini penuh dengan obat-obatan dan kejahatan. Namun, pada kenyataannya, apartemen justru membantu menciptakan lingkungan yang aman dan terjamin.

Banyak kepercayaan bahwa kejahatan lebih tinggi di kompleks apartemen didasarkan pada logika yang salah dalam percaya bahwa satu gedung apartemen sama dengan satu “rumah”. Jika Anda membandingkan keduanya dengan cara ini, ya, kemungkinan besar ada lebih banyak kejahatan di apartemen daripada di rumah tangga biasa. Tetapi jika Anda menganggap sebuah apartemen sebagai lusinan atau ratusan “rumah” yang terpisah, Anda akan menemukan bahwa tingkat kejahatan tidak lebih tinggi daripada di semua jenis tempat tinggal lainnya.

Lebih lanjut, banyak penghuni apartemen mengatakan mereka memilih hunian apartemen secara khusus karena merasa lebih aman! Dengan sistem keamanan 24 jam, kamera video “Lobby Watch” yang dapat dipantau di televisi Anda sendiri, paket interkom, dan pengawas di lokasi, apartemen modern sangat aman. Dan dengan begitu banyak orang yang datang dan pergi, sebenarnya lebih sulit bagi penjahat untuk bertindak tanpa ketahuan.

Mitos # 3: Apartemen berkontribusi pada kemacetan lalu lintas di lingkungan sekitar

Meskipun tidak dapat disangkal bahwa satu gedung apartemen dapat menjadi rumah bagi ratusan orang, tidaklah benar bahwa apartemen menghasilkan lebih banyak kemacetan lalu lintas daripada jenis hunian atau lingkungan lain.

Karena sebagian besar penghuni apartemen adalah profesional muda, pelajar, dan manula (dibandingkan dengan keluarga besar), rata-rata mereka hanya menggunakan satu kendaraan per keluarga / rumah tangga, karena mereka lebih cenderung menggunakan transportasi umum untuk berkeliling kota. Selain itu, orang yang menyewa apartemen menghasilkan perjalanan kendaraan 30 hingga 40 persen lebih sedikit daripada rata-rata rumah keluarga tunggal.

Mitos # 4: Apartemen meningkatkan biaya infrastruktur lokal

Apartemen meningkatkan biaya infrastruktur lokal

Sementara beberapa orang percaya bahwa gedung apartemen menambah beban masyarakat sebagai akibat dari biaya infrastruktur lokal, pengelompokan apartemen membuat mereka jauh lebih murah untuk pelayanan. Sebenarnya biayanya lebih murah, per rumah tangga, untuk menyediakan layanan publik ke apartemen, karena mereka memerlukan beberapa kilometer jalan, selokan, dan saluran air.

Baca juga : CARA MENEMUKAN APARTEMEN IDAMAN

Jika lebih banyak orang tinggal di apartemen, alih-alih membeli pembangunan keluarga tunggal yang baru (yang membutuhkan layanan publik dan utilitas untuk tersebar di wilayah geografis yang lebih luas), lebih banyak dana dan sumber daya dapat digunakan untuk mendukung wilayah lain dari masyarakat.

Ingat, jangan biarkan mitos membodohi Anda – ketika berbicara tentang lokasi yang bagus, keterjangkauan, keamanan, dan dampak minimal pada infrastruktur dan sumber daya lokal, menyewa apartemen selalu merupakan pilihan yang sangat baik.

Tips Dasar Saat Membeli Condo Di Filipina

Tips Dasar Saat Membeli Condo Di Filipina

Pertumbuhan populasi dan urbanisasi yang cepat membantu mengubah wajah real estate Filipina. Selama bertahun-tahun, hari-hari ketika rumah dan apartemen menjadi pilihan properti pertama orang Filipina telah berubah karena banyaknya situs beroperasi disana. Semakin banyak orang Filipina yang mempertimbangkan untuk membeli dan tinggal di kondominium yang membuatnya lebih menarik bagi investor asing. Dengan demikian, ini memberikan yang terbaik yang mereka bisa saat mengembangkan properti di kota-kota yang sangat urban dan layak huni. Tetapi jika Anda tertarik untuk membeli sebuah kondominium, Anda harus memiliki tips dasar dan berguna ketika membeli sebuah kondominium di Filipina.

Lakukan Riset Anda

Sebelum memesan tur kondominium, dan inspeksi terbuka, ingatlah untuk melakukan riset sendiri. Pastikan untuk melakukan pemeriksaan latar belakang pengembang properti. Baca dan kenali diri Anda dengan portofolio pengembang properti, proyek terkini, dan testimonial klien. Investasi yang baik adalah berinvestasi pada perusahaan dengan reputasi yang baik dan rekam jejak yang sangat baik.

Pertimbangkan Manajemen Properti

Bagi mereka yang baru mengenal real estat, akan sulit membedakan pengembang properti yang baik dari yang lain. Membeli kondominium di Filipina bisa membuat stres jika tidak direncanakan secara matang. Ini dapat dilakukan dengan memeriksa apakah layanan manajemen properti yang ditawarkan oleh perusahaan real estate memenuhi standar Anda. Ada lebih banyak hal untuk memenuhi tenggat waktu dalam menyelesaikan proyek sesuai anggaran dan pada waktunya, pertimbangkan kemampuan perusahaan untuk mengelola properti dengan baik.

Menemukan Lokasi Sempurna

Ini adalah aturan umum bahwa kondominium sering terletak dekat dengan kawasan pusat bisnis di kota. Pembeli harus mengetahui lokasi kondominium yang diminatinya. Banyak kondominium dibangun di dekat stasiun transportasi, pusat perbelanjaan, dan area bisnis. Ini juga berarti bahwa unit kondominium agak mahal daripada kondominium lain di lokasi yang kurang mirip. Pertimbangkan lokasi yang memiliki potensi untuk lebih berkembang, dan pikirkan ke depan bagaimana nilai pasar meningkat di daerah tersebut dalam beberapa tahun. Yakinlah bahwa nilai pasar properti Anda juga akan meningkat.

Periksa Properti

Pastikan untuk mengetahui fasilitas yang ditawarkan oleh layanan manajemen properti secara langsung saat membeli kondominium di Filipina. Cari tahu bahwa Anda berinvestasi pada properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Kunjungi situs pada waktu yang berbeda dalam sehari untuk mengukur kerentanannya terhadap kebisingan lalu lintas, banjir, dan akses transportasi.

Tinjau Anggaran Anda

Ini adalah pertimbangan paling krusial dan penting sebelum membeli unit kondominium. Ini harus menjadi hal pertama yang dipertimbangkan ketika melihat properti jika properti yang diminati sesuai dengan anggaran Anda. Seringkali, kita bisa meremehkan nilai pasar dari sebuah properti dan lokasi yang kita minati. Selalu pertimbangkan berapa banyak uang yang bersedia Anda bayarkan untuk sebuah unit kondominium. Sebelum akhirnya memutuskan untuk membeli properti, hitung biaya lain yang mungkin perlu Anda bayarkan seperti biaya asosiasi pemilik rumah, biaya pindah atau penutupan.

Apa pun alasan yang melatarbelakangi minat Anda untuk membeli kondominium di Filipina, waktu terbaik untuk membeli kondominium adalah saat pasar masih rendah dibandingkan beberapa tahun ke depan. Karena besok bisa meningkat dan tahun-tahun setelahnya lebih dari signifikan.

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

Bagi banyak pembeli rumah pertama, apartemen adalah cara terbaik untuk menginjakkan kaki di pintu pasar properti. Terutama jika Anda berencana membeli rumah pertama dari uang jackpot , maka Anda perlu lebih jeli.

Namun dengan banyaknya variasi unit di pasar, penting bagi pembeli untuk memilih properti yang nilainya akan meningkat sehingga mereka dapat memanfaatkan pertumbuhan harga ketika tiba waktunya untuk meningkatkan.

Kunci untuk memilih apartemen yang akan menghasilkan pertumbuhan modal yang kuat adalah dengan melihat pembelian Anda dari sudut pandang calon pembeli, menurut eksekutif grup jasa keuangan Canstar, Steve Mickenbecker.

“Saat Anda membeli rumah, Anda juga harus berpikir untuk menjual,” katanya.

Berikut 5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat:

Berikut 5 Tips Memilih Apartemen Dengan Harga Yang Terus Meningkat

1. Lebih besar lebih baik

Beberapa kamar tidur dan apartemen yang lebih besar menarik bagi segmen pasar yang lebih luas, menurut pakar properti Mozo Steve Jovcevski.

“Berpikir tentang nilai masa depan sebuah apartemen, Anda sedang melihat apartemen dengan dua kamar tidur, atau bahkan lebih baik lagi apartemen dengan tiga kamar tidur,” katanya.

Mr Mickenbecker mengatakan apartemen yang dilengkapi dengan baik dalam kisaran ukuran ini memberikan hasil yang kuat. “Selalu ada pasar untuk apartemen dua kamar tidur yang berlokasi dekat dengan transportasi dan dengan tempat parkir mobil,” katanya. “Ini adalah roti dan mentega dari pasar apartemen Australia.”

2. Lokasi dan aspek

Properti di tempat yang tepat dapat membuat semua perbedaan, baik itu pinggiran kota, jalan, pemandangan, atau lantai yang tepat.

Pembeli apartemen harus mempertimbangkan pinggiran kota, demografi area tempat mereka membeli, dan target pasar untuk properti mereka, menurut agen pembeli dan pendiri Property Mavens, Miriam Sandkuhler. “Pinggiran kota tertentu dan gaya apartemen tertentu memiliki permintaan yang sangat tinggi,” katanya.

Dia mengatakan area dengan apartemen kelas atas lama dan baru yang melayani peramping adalah panggilan yang bagus, terutama pinggiran kota dengan fasilitas gaya hidup terdekat yang sesuai dengan demografis. Peramping yang mencari gaya hidup dan kualitas mungkin siap membayar mahal untuk apartemen yang memenuhi syarat.

Mr Jovcevski merekomendasikan memilih apartemen dengan banyak cahaya alami, dekat transportasi, dekat pusat perbelanjaan, bukan di jalan utama dan tidak di bawah jalur penerbangan. “Real estat selalu kembali ke dasar,” katanya.

3. Parkir menambah nilai

Saat membeli di area dengan kelangkaan on street parking, memilih apartemen dengan tempat parkir adalah cara lain untuk memaksimalkan nilai jual kembali.

Di lokasi dalam kota yang bernilai tinggi, parkir dapat menambah nilai apartemen hingga $ 300.000 .

Sebuah studi REIV menemukan apartemen dengan tempat parkir meningkat nilainya 4 persen lebih cepat daripada yang tidak, tetapi perbedaan itu menurun dengan apartemen dengan lebih banyak kamar tidur.

4. Membangun Kualitas

Kualitas konstruksi juga dapat mempengaruhi apakah bank akan meminjamkan uang untuk membeli properti. Menurut Jovcevski, peringatan tentang kualitas konstruksi yang buruk dan kelongsong aluminium yang tidak tepat menjadi perhatian utama saat ini, dan bangunan yang dibangun dengan buruk dapat mengurangi nilai properti.

Dia mengatakan cara yang baik untuk mengetahui apakah kualitas bangunan merupakan masalah adalah dengan melihat menit strata untuk melihat apakah masalah telah diidentifikasi atau diperlukan pekerjaan.

“Banyak bangunan telah dibangun dan banyak pengerjaan yang buruk,” katanya. “Ini menjadi lebih umum.”

Ms Sandkuhler mengatakan calon pembeli harus melibatkan profesional untuk memastikan mereka tidak membeli lemon.

“Properti apa pun dapat memiliki masalah senilai $ 1.000 hingga $ 50.000,” katanya. “Saya selalu memeriksa properti dengan inspektur bangunan dan hama untuk mengurangi risiko bagi klien saya.”

5. Menonjol dari yang lain

Apartemen dengan fitur unik yang sulit ditiru dapat membedakan properti dari properti lain di pasar.

“Memiliki pemandangan kota atau pelabuhan dapat membuat perbedaan,” kata Jovcevski. Apartemen dengan fitur antik atau bangunan yang dirancang oleh arsitek terkenal juga bisa menjadi pemenang.

Alam menjual dengan baik, terutama di kota-kota yang didominasi oleh beton dan kaca.

“Orang-orang sering kali lebih suka memiliki taman di dekat sini daripada tempat parkir,” kata Jovcevski

Baca juga artikel kami sebelumnya tentang: HARUSKAH SAYA MEMBELI APARTEMEN ATAU RUMAH?.

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Cara Menemukan Apartemen Idaman

Apakah Anda seorang dewasa muda yang akan hidup sendiri untuk pertama kalinya atau Anda beralih dari hipotek ke sewa bulan ke bulan di daerah baru. Menemukan tempat yang tepat dengan harga yang tepat bukanlah tugas yang mudah, tetapi tidak harus terlalu membebani. Setelah Anda mengetahui apa yang mampu Anda beli, yang perlu dilakukan hanyalah menemukan apartemen yang tepat, menyetujui persyaratan sewa, dan kemudian menandatangani di garis putus-putus.

Untuk menemukan apartemen atau rumah sewaan yang ideal – dan untuk mempermudah pencarian – ada sejumlah langkah yang dapat Anda lakukan untuk meringankan beban dan mempercepat prosesnya.

Tips Menemukan Rumah Baru untuk Disewakan

1. Tentukan Keterjangkauan

Tentukan Keterjangkauan
Biro Sensus A.S. menyarankan bahwa sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi 20% dari pendapatan bulanan Anda – paling banyak 30%. Misalnya, jika Anda membawa pulang $ 4.000 setiap bulan, Anda harus membatasi pencarian Anda sekitar $ 1.200. Meluangkan waktu untuk memperbarui dan memoles anggaran pribadi Anda sebelum mulai mencari apartemen tidak hanya dapat membantu Anda mengetahui kisaran harga, tetapi juga dapat membantu Anda mengidentifikasi area dalam keuangan pribadi Anda di mana Anda dapat mengurangi jika Anda ingin membelanjakan lebih banyak untuk apartemen yang lebih mahal. Setelah meneliti angkanya, Anda dapat memutuskan untuk membatalkan langganan TV yang mahal itu untuk memberi Anda lebih banyak ruang gerak dalam anggaran Anda untuk tempat yang tepat.

Buat anggaran Anda dengan spreadsheet sederhana atau layanan online seperti Mint atau PearBudget. Rinci pendapatan dan pengeluaran Anda hingga satu sen, dari kewajiban tetap seperti tagihan telepon, pinjaman siswa, dan pembayaran mobil, hingga biaya variabel bulan ke bulan seperti bahan makanan, hiburan, dan pakaian. Anda dapat menurunkan tagihan makanan Anda dengan memotong kupon, dan menghemat uang untuk kabel, ponsel cerdas, dan Internet Anda dengan menggabungkan ketiga layanan di bawah satu penyedia. Gerakan kecil ini benar-benar dapat bertambah, memberi Anda dana yang Anda butuhkan untuk perumahan masa depan Anda.

2. Biaya Sewa Lebih Rendah

Biaya Sewa Lebih Rendah

Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan sewa bulanan yang lebih rendah:

Lihatlah ke Luar Area Perkotaan. Meskipun tinggal di pusat kota mungkin tampak seperti prioritas, itu tidak berarti banyak jika Anda tidak mampu membayar sewa. Alih-alih, periksa apartemen di pinggiran kota dalam jarak tempuh yang nyaman untuk bekerja.

Pertimbangkan Biaya Transportasi. Daerah perkotaan umumnya membutuhkan anggaran transportasi yang lebih kecil, karena Anda kemungkinan besar dapat naik bus umum atau kereta bawah tanah untuk berkeliling. Namun, Anda tetap perlu mempertimbangkan biaya transportasi, apakah itu tiket bus atau uang bensin, jika Anda memilih untuk tinggal jauh dari pusat kota.

Cari Teman Sekamar. Anda dapat memangkas setengah harga apartemen apa pun hanya dengan membagikannya kepada seseorang. Anda memerlukan persetujuan pemilik rumah sebelum melakukannya, tetapi memiliki teman sekamar dapat secara signifikan mengurangi tekanan finansial untuk menyewa. Pastikan Anda memiliki perjanjian tertulis dengan teman sekamar Anda yang menjelaskan semua kewajiban.

Periksa Subsidi. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) A.S. secara rutin menawarkan subsidi bagi mereka yang memiliki pekerjaan berpenghasilan rendah yang mungkin tidak mampu membayar sewa. Telusuri situs web HUD untuk menemukan perumahan yang terjangkau atau lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi.

Pikirkan Kecil. Rekaman persegi sangat mahal di sebuah apartemen, terutama dalam jumlah kamar. Pergi ke studio atau satu kamar tidur mungkin berarti kehilangan beberapa ruang, tetapi Anda menebusnya dengan tabungan bulanan yang besar. Nilai berapa banyak ruang yang benar-benar Anda butuhkan berdasarkan gaya hidup, pengunjung, hewan peliharaan, dan penyimpanan Anda. Anda mungkin merasa lebih senang membayar lebih sedikit untuk tempat yang lebih kecil.

Negosiasi. Kecuali jika Anda berburu apartemen di area populer dengan sedikit perputaran penyewa, banyak tuan tanah bersedia untuk bernegosiasi. Periksa harga untuk apartemen sebanding dengan fasilitas serupa di area tersebut dan bawalah penelitian Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Anda juga dapat menawarkan untuk membayar sewa untuk potongan yang lebih lama pada satu waktu (pemilik dapat menurunkan tarif jika Anda membayar tiga atau enam bulan sekaligus) atau memilih untuk menandatangani sewa yang lebih lama untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik secara keseluruhan.

3. Tambahkan Asuransi Penyewa

Tambahkan Asuransi Penyewa

Bagi sebagian orang, asuransi penyewa adalah pilihan, tetapi bagi sebagian besar, ini diwajibkan oleh tuan tanah. Dalam kedua kasus tersebut, Anda harus menambahkannya ke anggaran Anda. Ini mencakup kerugian jika Anda mengalami pembobolan, dan itu juga membantu melindungi pemilik jika Anda melakukan kerusakan pada properti. Seorang tuan tanah mengasuransikan bangunan tersebut, tetapi asuransi penyewa menanggung apa yang sebenarnya ada di dalamnya.

Untungnya, harganya cukup terjangkau. Tarif tergantung pada lokasi geografis, jumlah pertanggungan, dan jumlah sewa yang dibayarkan, tetapi, rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $ 500 per tahun untuk pertanggungan senilai $ 25.000 – sekitar $ 12 hingga $ 15 per bulan.

4. Jalankan Pemeriksaan Kredit

Jalankan Pemeriksaan Kredit
Banyak tuan tanah menjalankan pemeriksaan kredit untuk melihat apakah ada masalah mencolok dengan calon penyewa, seperti tagihan yang belum dibayar atau kebangkrutan. Anda juga dapat mengharapkan pemeriksaan latar belakang. Meskipun tuan tanah menjalankan pemeriksaan ini sebelum menyetujui Anda, sebenarnya ide yang bagus untuk meminta laporan kredit gratis Anda sendiri. Dengan begitu, Anda dapat menyisir untuk memeriksa potensi hambatan dan melawan kesalahan yang mungkin Anda temukan.

Ketiga agen pelaporan kredit (Equifax, TransUnion, dan Experian) diwajibkan oleh FTC untuk menawarkan satu laporan kredit gratis setiap tahun. Anda tidak dikenai biaya dan tidak akan memengaruhi skor Anda jika Anda memintanya, tetapi Anda membutuhkan sekitar tiga minggu untuk benar-benar menerima laporan.

5. Mulai Berburu

Mulai Berburu

Jangan tinggalkan perburuan apartemen untuk menit-menit terakhir. Di dunia yang sempurna, itu harus dimulai sekitar tiga bulan sebelum tanggal “harus pindah” Anda. Banyak penyewa saat ini harus memberi tahu tuan tanah tentang lowongan sebelumnya – sebagian besar area mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelumnya, tetapi banyak memberikan lebih.

Meskipun fitur yang Anda inginkan di sebuah apartemen khusus untuk Anda dan gaya hidup Anda, ada beberapa hal dasar yang perlu Anda perhatikan:

Harga. Hindari melihat apartemen di luar anggaran Anda. Tuan tanah kemungkinan besar tidak akan mendiskon sewa, dan Anda bisa saja mengeluarkan uang terlalu banyak atau kecewa ketika Anda tidak mampu membeli apartemen impian Anda. Sebaliknya, tetapkan nomor yang pasti dan hanya mencari tempat yang sesuai dengan anggaran Anda.

Angkutan. Jika saat ini Anda tidak memiliki mobil, periksa kedekatan setiap apartemen potensial dengan transportasi umum. Sebuah apartemen mungkin berharga mahal dan berada di lingkungan yang bagus, tetapi jika Anda harus menghabiskan sebagian besar waktu Anda berjalan-jalan atau menelepon taksi, itu mungkin tidak begitu menarik. Terlebih lagi, Anda perlu memperhitungkan biaya transportasi ke dalam anggaran Anda untuk gambaran realistis tentang berapa biaya sebenarnya sebuah apartemen.

Kenyamanan. Memilih apartemen yang berlokasi strategis dapat membuat hidup Anda jauh lebih mudah. Cari tempat yang dekat dengan pekerjaan, belanja, transportasi, dan fasilitas seperti laundry.
Keamanan. Tidak hanya apartemen harus berada di lingkungan yang aman, tuan tanah harus berusaha untuk memastikan penyewa mereka merasa aman di dalam. Kunci yang tepat di setiap pintu, pintu masuk pribadi, dan keamanan semuanya harus membuat Anda merasa lebih baik tentang menyewa.

6. Kumpulkan Uang Muka Anda

Kumpulkan Uang Muka Anda

Banyak tuan tanah meminta uang muka, yang biasanya mencakup sewa bulan pertama dan terakhir, bersama dengan uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan. Oleh karena itu, jika Anda membayar lebih dari $ 800 per bulan untuk tempat baru, Anda perlu $ 2.400 yang siap digunakan ketika Anda benar-benar menandatangani sewa. Sewa Anda pertama dan bulan lalu jelas dipegang oleh pemiliknya, tetapi uang jaminan Anda biasanya dikembalikan jika Anda meninggalkan properti dalam kondisi yang Anda temukan. Jika tidak, itu dapat diterapkan pada perawatan, perbaikan, dan pembersihan.

Meskipun Anda tidak perlu memberikan uang jaminan kepada pemilik rumah sampai Anda menandatangani sewa, ada baiknya untuk menyimpan jumlah tersebut di rekening bank Anda. Dengan begitu, Anda tidak akan kehilangan apartemen yang berpotensi sempurna untuk penyewa yang lebih siap hanya karena Anda tidak punya uang.

7. Siapkan DokumentasiSiapkan Dokumentasi

Tuan tanah mengambil risiko finansial yang besar jika mereka tidak memeriksa setiap pemohon secara menyeluruh, jadi selain pemeriksaan kredit dan latar belakang, beberapa mungkin memerlukan dokumentasi tambahan. Kumpulkan kertas-kertas berikut dan simpan di file sebelum pencarian Anda:

Surat Ketenagakerjaan. Seorang tuan tanah perlu mengetahui bahwa Anda bekerja dengan baik dan mampu melakukan pembayaran bulanan berdasarkan gaji Anda. Surat ini harus dicetak di atas kop surat perusahaan dan menyertakan penegasan bahwa Anda bekerja di sana, masa kerja Anda sampai saat ini, dan gaji bulanan atau tahunan Anda. Ini harus ditandatangani oleh supervisor.

Kembalian pajak. Jika Anda wiraswasta, pengembalian pajak dari beberapa tahun terakhir seharusnya cukup sebagai pengganti potongan gaji. Anda mungkin perlu memberikan penjelasan tambahan tentang apa yang Anda lakukan untuk pekerjaan dan jumlah yang Anda hasilkan setiap tahun.

Referensi surat. Seorang tuan tanah ingin tahu bahwa Anda adalah penyewa yang hebat. Jika Anda pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat referensi dari pemilik sebelumnya yang menjelaskan bahwa Anda membayar sewa tepat waktu dan merawat properti tersebut. Jika Anda belum pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat dari atasan atau kenalan sebelumnya yang dapat mengonfirmasi bahwa Anda bertanggung jawab dan jujur. Pastikan saja itu dari orang yang tidak terkait dengan Anda – rekomendasi cemerlang dari ibu Anda tidak akan berhasil.

8. Bicaralah dengan Penyewa

Bicaralah dengan Penyewa

Meskipun Anda ingin memberi kesan yang baik pada tuan tanah, Anda juga membutuhkan tuan tanah untuk memberi kesan yang baik pada Anda. Cara terbaik untuk mengetahui apakah Anda benar-benar ingin tinggal di properti tertentu adalah dengan berbicara dengan penyewa masa lalu dan saat ini. Secara umum, Anda menginginkan pemilik yang sopan dan aman, dan yang menangani masalah pemeliharaan dengan segera. Tanyakan tentang perputaran penyewa, masalah infrastruktur, dan waktu respons untuk pengaduan.

Ini juga waktu yang ideal untuk bertanya tentang biaya hidup di daerah tersebut, terutama jika Anda pindah ke lingkungan baru. Penyewa saat ini dapat memberi Anda ikhtisar tentang biaya yang mereka keluarkan untuk transportasi, utilitas, dan hiburan, serta informasi tentang lingkungan sekitar, seperti tempat makan, lokasi distrik sekolah tertentu, dan fasilitas lokal terbaik.

9. Lakukan Walk-Through

Lakukan Walk-Through
Jangan menandatangani kontrak itu dulu. Setelah semuanya selesai dan Anda puas dengan apartemen, lokasi, dan pemiliknya, Anda harus melakukan penelusuran terakhir sebelum menandatangani di garis putus-putus. Karena penyewa sebelumnya mungkin telah menyebabkan kerusakan atau masalah pemeliharaan, Anda perlu memastikan bahwa Anda tidak akan bertanggung jawab atas masalah apa pun yang bukan merupakan kesalahan Anda.

Bersiaplah dan periksa hal-hal berikut:

  • Nyalakan lampu dan keran, dan siram toilet di seluruh apartemen untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik.
  • Periksa hewan pengerat atau serangga, terutama di lemari dan ruang penyimpanan. Tanda kunyah atau kotoran adalah tanda bahaya utama.
  • Bawalah charger ponsel dan colokkan ke stopkontak untuk memastikan semuanya berfungsi.
  • Periksa alarm asap dan cari peralatan keselamatan kebakaran, seperti alat pemadam di dapur.
  • Buka dan tutup serta kunci dan buka kunci pintu dan jendela.
  • Nyalakan semua peralatan yang disertakan untuk memastikannya berfungsi.
  • Periksa lantai dan dinding untuk semua jenis kerusakan. Karpet, kayu keras, linoleum, drywall, dan ubin harus diperiksa.

Ambil gambar di area bermasalah dengan kamera digital dan tunjukkan kepada pemiliknya. Simpan file sehingga jika ada ketidaksesuaian dengan pemeliharaan atau masalah saat mendapatkan kembali uang jaminan saat Anda pindah, Anda memiliki bukti untuk membuktikan bahwa Anda tidak menyebabkan kerusakan.

10. Membaca dan Menandatangani Sewa

Membaca dan Menandatangani Sewa

Perjanjian sewa bervariasi tergantung pada kerangka waktu dan ketentuan kontrak.

Sewa Berkala Paling Cocok untuk Jangka Waktu Lebih Pendek. Dengan sewa berkala, tuan tanah mengakui bahwa situasi Anda dapat berubah dari bulan ke bulan, memungkinkan Anda membayar dan memperbarui sewa bulanan. Namun, harga sewa ini bisa lebih mahal, dan karena Anda harus memperbaruinya setiap bulan, pemilik berhak menaikkan sewa kapan saja. Anda perlu memberi tahu pemilik rumah 30 hari sebelum mengosongkan apartemen, jadi pengaturan ini paling baik hanya jika Anda benar-benar membutuhkan tempat tinggal jangka pendek.

Sewa Jangka Tetap Paling Umum. Kontrak dengan tuan tanah Anda untuk tinggal di apartemen untuk jangka waktu tertentu – tiga bulan, enam bulan, satu tahun, bahkan dua tahun. Dalam banyak kasus, jika Anda memilih untuk pindah, Anda tetap bertanggung jawab untuk membayar sisa waktu sewa Anda, baik Anda tinggal di apartemen atau tidak. Ini bisa berarti mengunci dalam tingkat yang lebih rendah, yang ideal untuk situasi kehidupan jangka panjang. Kadang-kadang, tuan tanah membiarkan penyewa keluar dari sewa mereka jika ada penalti yang dibayarkan, jadi pastikan untuk mendiskusikan kemungkinan sebelum Anda menandatangani.

Sublease Adalah Perjanjian Sewa Tiga Pihak. Hal ini sering terjadi ketika penyewa perlu mengosongkan apartemen, tetapi masih dalam kontrak dengan pemilik dan bertanggung jawab atas sewa. Dengan menyewakan, penyewa asli mencari penduduk lain untuk mengambil alih pembayaran sewa sampai jangka waktunya habis. Penyewa kemudian membayar pemiliknya selama masa kontrak. Sublase harus disetujui oleh pemiliknya, jadi jika seseorang menawarkan Anda banyak diskon, itu bisa dicurigai.

Apa pun istilahnya, sewa Anda mencakup artikel seperti jumlah uang jaminan – dan ketentuan di mana uang jaminan disimpan oleh tuan tanah Anda – persyaratan untuk sewa, cara memberi tahu pemilik bahwa Anda sedang mengosongkan properti, dan perilaku serta masalah yang dapat mengakibatkan penggusuran, seperti keterlambatan atau tidak dibayarnya, perusakan properti, atau apa pun yang dianggap tidak dapat diterima oleh tuan tanah.

Sementara harga sewa mungkin tidak bisa dinegosiasikan, sering kali sewa tersebut. Terkadang, Anda dapat menegosiasikan biaya utilitas atau meminta penjamin untuk menandatangani bersama jika skor kredit Anda kurang dari sempurna. Anda mungkin juga dapat menegosiasikan harga jika Anda perlu pergi keluar untuk mendapatkan fasilitas, seperti binatu, atau membayar lebih untuk transportasi. Bergantung pada keinginan dan lokasi apartemen, serta status pasar perumahan saat ini, Anda berpotensi mendapatkan istirahat jika pemilik benar-benar perlu menyewa ruang.

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Haruskah Saya Membeli Apartemen Atau Rumah?

Apartemen vs rumah: Properti mana yang harus Anda beli dan mengapa?

Pertanyaan ini sering muncul saat Anda sudah daftar sbobet casino dan sedang bermain permainan casino favorit Anda, sekilas terlintas di benak Anda jika bisa menghasilkan uang dari ini, manakah yang harus saya beli?

Memilih antara membeli apartemen atau rumah tergantung pada keuangan, gaya hidup, dan tujuan properti Anda.

Sementara beberapa orang lebih memilih ruang dan fleksibilitas hidup di pinggiran kota, yang lain menyukai kenyamanan hidup di dalam kota.

Dari harga hingga kebutuhan ruang dan perawatan, baik rumah maupun apartemen memiliki beberapa pro dan kontra.

Jika Anda membeli properti untuk tujuan investasi, ini menjadi pertanyaan yang sangat berbeda, tergantung pada strategi Anda sebagai investor.

Apa pun yang Anda pilih, kami telah menguraikan masalah yang perlu Anda pertimbangkan serta keuntungan dan kerugian dari rumah dan apartemen.

Membeli rumah

Pro

  • Ruang lantai. Jika Anda ingin menaklukkan perbatasan terakhir dan mendapatkan lebih banyak ruang bagi keluarga Anda untuk tinggal dengan nyaman, rumah menawarkan lebih banyak ruang untuk pindah daripada apartemen.
  • Ruang luar ruangan. Jika Anda memiliki jempol hijau, Anda ingin memperluas rumah Anda atau jika Anda memiliki anak kecil, halaman belakang berguna. Anda dapat membangun pergola atau area hiburan dan menikmati kebebasan memiliki ruang luar sendiri.
  • Fleksibilitas. Jika Anda memiliki sebuah rumah, Anda dapat melakukan apa yang Anda inginkan – tidak ada hukum korporasi atau strata pemilik yang harus dipatuhi. Selama Anda memperhatikan peraturan dewan dan gedung, Anda bebas merenovasi sesuka Anda . Anda dapat memperluas atau meningkatkan rumah, menambah nilai dan membuat tempat itu lebih layak huni.
  • Pribadi. Manfaat lain dari tinggal di rumah daripada di apartemen adalah Anda biasanya tidak tinggal di dekat tetangga. Jadi Anda dapat menikmati hidup Anda tanpa harus khawatir mengganggu tetangga Anda (atau diganggu oleh mereka).

Kontra

  • Pemeliharaan. Rumput perlu dipotong, talang perlu dibersihkan, pohon perlu dipangkas, dan jendela perlu dicuci. Sebuah rumah bisa menjadi pekerjaan yang berat. Tidak apa-apa jika Anda menyukai proyek DIY dan berkebun. Jika tidak, aspek pemeliharaan apartemen yang sangat rendah cukup menarik.
  • Biaya lebih tinggi (dan lebih banyak tagihan). Tinggal di rumah umumnya lebih mahal daripada tinggal di apartemen. Anda memiliki lebih banyak ruang untuk menghangatkan dan mendinginkan, dan lebih banyak furnitur dan peralatan untuk dibeli.
apartemen

Membeli apartemen

Pro

  • Lebih terjangkau. Meskipun ada beberapa pengecualian, apartemen umumnya lebih murah untuk dibeli daripada rumah. Menurut angka dari Domain Group (Laporan Harga Rumah Domain Kuartal Maret 2018), harga rumah rata-rata Jakarta adalah 3,5 Milliar Rupiah Harga rata-rata apartemen hanya 1,5 Milliar Rupiah.
  • Lebih sedikit perawatan . Anda tidak harus memotong rumput atau merawat taman saat Anda memiliki apartemen. Ada juga fakta bahwa ada banyak tugas pemeliharaan yang dapat dilakukan oleh strata, artinya Anda memiliki lebih banyak waktu luang untuk melakukan apa pun yang Anda inginkan.
  • Biaya rendah. Meskipun berkurangnya ruang apartemen bisa menjadi kelemahan, hal itu juga mengakibatkan tagihan listrik dan gas yang lebih murah.
  • Lokasi. Banyak apartemen dibangun di dekat pusat kota, memungkinkan Anda untuk tinggal lebih dekat dengan segalanya, mulai dari transportasi dan sekolah hingga restoran dan bahkan pekerjaan Anda.
  • Fasilitas ekstra. Memiliki apartemen juga dapat memberi Anda akses ke berbagai fasilitas gedung. Bisa ada kolam renang, gym, lapangan tenis, taman bermain, dan bahkan taman bersama. Inklusi tambahan ini perlu diperhitungkan saat memutuskan apakah akan membeli apartemen atau rumah.
  • Keamanan. Pencuri sering kali harus melewati beberapa lapis keamanan untuk mencapai pintu apartemen Anda, yang tidak terjadi pada banyak rumah.

Kontra

  • Anggaran rumah tangga perusahaan Strata / Pemilik. Tinggal di apartemen berarti mematuhi aturan yang diberlakukan oleh perusahaan pemilik, seperti tidak menggantung mencuci di atas balkon atau tidak memiliki hewan peliharaan di properti. Jika Anda ingin merenovasi atau meningkatkan apartemen Anda, Anda mungkin perlu meminta persetujuan terlebih dahulu.
  • Biaya. Anda juga harus membayar biaya kepada perusahaan pemilik untuk menutupi biaya pemeliharaan bersama, jadi ingatlah untuk mempertimbangkan hal ini saat menghitung biaya total.
  • Lebih sedikit ruang. Apartemen tidak menawarkan ruang hidup sebanyak rumah.
  • Privasi kurang. Jika Anda tidak suka mendengarkan tetangga bertengkar, menjamu tamu, atau melakukan hal lain dalam privasi rumah mereka sendiri – atau fakta bahwa mereka mungkin dapat mendengar Anda melakukan hal yang sama – tinggal di apartemen mungkin bukan untuk Anda.

Rumah vs Apartemen: buat keputusan Anda

Terlepas dari apakah Anda seorang pemilik-penghuni atau investor, cara terbaik untuk menyelesaikan dilema apartemen vs rumah adalah dengan mempertimbangkan kebutuhan dan rencana Anda ke depan.

Misalnya, jika Anda berpikir untuk memulai sebuah keluarga dalam beberapa tahun, apakah apartemen kecil di dalam kota benar-benar pilihan terbaik?

Di sisi lain, jika anak-anak Anda kemungkinan besar akan meninggalkan rumah dalam beberapa tahun ke depan, apakah rumah besar dengan lima kamar tidur adalah solusi terbaik?

Setelah Anda mengetahui apa yang Anda butuhkan di rumah atau investasi sekarang dan di masa depan, Anda akan dapat memutuskan apakah apartemen atau rumah yang tepat untuk Anda.

Lihat juga cara MENEMUKAN ASURANSI YANG TEPAT UNTUK APARTEMEN ANDA.

Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Siapa yang tidak membutuhkan uang pendapatan tambahan? Hari-hari untuk melakukan hanya satu hal tampaknya sudah lama berlalu. Sekarang tantangannya adalah mencari tahu bagaimana menghasilkan uang tambahan.

Yang pasti, ide mengumpulkan uang sewa bulanan dari penyewaan apartemen adalah ide yang menarik. Di banyak kota metropolitan, apartemen dibuat menjadi kantor sebuah perusahaan, penginapan untuk turis, dan ada juga yang disewa menjadi studio untuk live streaming casino. Salah satu contohnya ion casino menggunakan apartemen sebagai tempat menjalakan live streaming. Nah dari sini anda bisa meraup keuntungan yang sangat besar jika apartemen kalian dia sewa oleh sebuah perusahaan besar seperti yang kami sebutkan tadi. Tren orang yang ingin tinggal lebih dekat dengan tempat kerja sepertinya tidak akan pudar. Properti yang terletak di dekat pusat kota atau dengan kemudahan perjalanan ke tempat kerja merupakan pertanda baik dengan basis penyewa yang diinginkan yang tetap stabil dari tahun ke tahun.

Jika Anda tidak punya waktu untuk bermain sebagai tuan tanah, sewa perusahaan manajemen untuk mengatasi kerepotan tersebut. Anda harus mempertimbangkan biaya versus waktu, energi, dan bagaimana biaya tambahan memengaruhi keuntungan Anda secara keseluruhan. Jadi, jika semua ini menarik minat Anda, selami lebih dalam dan lihat pro dan kontranya.

Manfaat Pajak Real Estat

Investasi real estat juga memiliki keuntungan pajak. Anda dapat menghapus pengeluaran Anda untuk barang-barang seperti iklan, asuransi, biaya manajemen properti, dan lainnya, sehingga mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Selain itu, jika Anda menggunakan hasil penjualan apartemen untuk membeli lebih banyak investasi real estat, Anda dapat menangguhkan keuntungan modal dan menarik kembali pajak. Seberapa pintar itu?

Depresiasi adalah masalah besar. Anda dapat menghapus sebagian dari nilai apartemen Anda setiap tahun. Ada kabar baik lainnya. Apartemen mengalami depresiasi selama 30 tahun, yang berarti Anda mendapatkan penghapusan yang lebih besar setiap tahun dibandingkan dengan jenis properti lainnya.

Dalam skenario kasus terbaik, Anda tidak hanya mendapatkan arus kas bulanan, tetapi seiring waktu, properti Anda bertambah nilainya dengan apresiasi pasar.

Pahami Risikonya

resiko berinvestasi di properti apartemen

Tidak ada yang namanya investasi bebas risiko investasi di apartemen tidak terkecuali. Anda mungkin tidak kesulitan menemukan penyewa, tetapi ada hal lain yang bisa salah. Mungkin penyewa kehilangan pekerjaannya, atau putus dengan pasangannya dan tidak mampu membeli apartemen sendirian. Lalu ada keluarga dengan anak-anak yang secara kreatif menemukan cara baru untuk merusak properti Anda.

Kepemilikan apartemen bukanlah obat mujarab. Ada kemungkinan bahwa mungkin ada biaya pajak yang signifikan bila Anda “menguangkan” investasi Anda. Ketahuilah bahwa jika Anda sudah memilikinya selama lebih dari setahun, Anda akan berhutang pada tingkat keuntungan modal jangka panjang, yaitu 0 persen hingga 20 persen, tergantung pada kelompok pajak Anda. Lima belas persen untuk pajak federal adalah tipikal, dan negara bagian Anda akan menginginkan bagiannya juga.

Itu bukanlah akhir dari kabar buruk. Jika Anda mendepresiasi properti, Anda perlu “memperoleh kembali” sebagian dari penghapusan saat Anda menjualnya, dan dengan tarif pajak pendapatan marjinal Anda. Dalam hal ini, Anda akan terhutang pajak federal dan negara bagian.

Lalu ada uang yang Anda perlukan sebagai cadangan untuk perbaikan, serta lowongan yang tidak terduga. Ingat, banyak dari biaya bulanan Anda tetap. Tagihan-tagihan itu harus dibayar tidak peduli apa lagi yang terjadi.

Pahami bahwa meskipun Anda memiliki manajer properti, properti Anda akan tetap membutuhkan waktu dan perhatian Anda pada tingkat tertentu. Dan, tidak seperti saham, Anda tidak dapat langsung menjual investasi Anda. Jika Anda perlu menjual dengan tergesa-gesa karena alasan apa pun, Anda bisa rugi besar.