Menemukan Asuransi Yang Tepat untuk Apartemen Anda
Seperti yang mungkin bisa ditebak oleh siapa pun, memiliki properti sewa tempat tinggal dapat memberi manfaat baik secara pribadi maupun finansial bahkan pemilik perusaha judi terbesar di asia yang bernama Userbola yang memiliki investasi property juga mengasuransikan apartementnya. Tetapi bisa juga sama berisikonya dengan meminum susu kadaluwarsa, terutama jika Anda baru mengenal permainan. Dan tanpa asuransi pemilik gedung apartemen yang tepat, tuan tanah dapat menghadapi kerugian keuangan yang serius jika terjadi kesalahan.
Tapi itu sebabnya kami ada di sini. Untuk membantu memandu Anda melalui pertanggungan yang Anda butuhkan untuk melindungi diri Anda dengan benar. Dan ketika Anda siap, agen asuransi independen kami dapat membantu mengambilnya dari sana. Mereka akan berbelanja beberapa perusahaan, memberi Anda lebih banyak opsi daripada yang lain, dan memastikan Anda mendapatkan harga yang Anda cari. Jadi, mari kita mulai.
Risiko Asuransi untuk Pemilik Bangunan
Risiko yang Dihadapi oleh Pemilik Gedung Apartemen
Perhatian utama bagi pemilik gedung apartemen adalah perlindungan properti dari peristiwa bencana. Asuransi properti saja rumit; jangkauan Anda dan berapa biayanya bervariasi tergantung pada lokasi bangunan, jenis konstruksi, dan sejumlah faktor lainnya.
Asuransi kompleks apartemen Anda juga perlu melindungi Anda dari klaim pertanggungjawaban dan hal-hal lain yang kurang jelas, seperti kehilangan penghasilan (sewa) setelah kerugian yang ditanggung. Anda memerlukan agen asuransi independen untuk membantu Anda menentukan pertanggungan yang Anda butuhkan untuk memastikan Anda terlindungi sepenuhnya.
Hanya beberapa risiko yang harus dihadapi pemilik gedung apartemen antara lain:
- Kebakaran, badai, dan kerusakan parah lainnya pada properti
- Tanggung jawab atas cedera penyewa, karyawan, dan pengunjung
- Pencurian atau vandalisme
- Hilangnya pendapatan sewa
- Menyerang hak privasi
- Tanggung jawab iklan
- Tuntutan diskriminasi yang diajukan oleh penyewa atau karyawan yang tidak puas
- Tuduhan penipuan, penggambaran yang keliru, dan tindakan sengaja lainnya oleh karyawan
Semua risiko ini dapat diatasi dengan hanya beberapa polis asuransi yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda.
Cakupan Dasar untuk Pemilik Gedung Apartemen
Untuk membuatnya di dunia pemilik tanah, pemilik gedung apartemen memerlukan beberapa kebijakan asuransi bisnis untuk melindungi mereka dari risiko properti dan liabilitas yang terlalu umum. Cakupan paling umum adalah properti komersial dan kewajiban komersial, namun, situasi unik Anda mungkin mendapat manfaat dari beberapa jenis lainnya.
Cakupan properti komersial melindungi terhadap hilangnya gedung atau gedung apartemen Anda di dalam kompleks, serta struktur lain di properti, seperti: garasi, ruang kantor, area umum, pagar, kolam renang, dan bangunan penyimpanan. Asuransi properti bangunan apartemen Anda juga harus mencakup segala tambahan atau perbaikan yang selesai atau sedang dibangun, serta properti pribadi bisnis apa pun yang disimpan di tempat itu dan digunakan untuk memelihara atau memperbaiki bangunan dan lahan tersebut. Jumlah pertanggungan yang Anda butuhkan dan biaya pertanggungan tergantung pada berbagai faktor termasuk yang berikut:
- Usia atap dan sistem mekanis Anda
- Usia bangunan
- Lokasi bangunan atau kompleks Anda
- Jenis bangunan (mis., Gedung tinggi, dupleks, multi-keluarga, dll.)
- Jenis konstruksinya
- Kehadiran kolam renang, pusat kebugaran atau clubhouse
- Kehadiran sistem keamanan dan perlindungan kebakaran terkini
- Ingatlah bahwa pertanggungan asuransi properti Anda dapat dikurangkan jika Anda harus mengajukan klaim. Jika Anda memiliki kompleks besar dengan beberapa bangunan, apakah Anda dapat mengurangi pajak per bangunan, atau per kejadian?
Bayangkan bahwa beberapa bangunan di kompleks Anda jatuh menjadi korban kerusakan dan membutuhkan perbaikan atap. Sebuah deductible per-bangunan mengharuskan Anda membayar deductible untuk setiap bangunan yang membutuhkan perbaikan sebelum cakupan Anda membayar untuk kerusakan. Di sisi lain, deductible per deduksi mengharuskan Anda membayar satu deductible terlepas dari jumlah bangunan yang mengalami kerusakan.
Dua opsi ini penting bagi Anda untuk dipahami untuk membantu Anda memilih dengan bijak saat membeli cakupan Anda. Agen Anda dapat membantu memandu Anda melalui semua pertanyaan yang Anda miliki tentang pro dan kontra untuk keduanya juga, jadi jangan takut Anda akan membuat panggilan yang salah.
Pemilik gedung apartemen juga perlu kehilangan cakupan pendapatan. Cakupan penting ini mengganti biaya kehilangan bisnis Anda (sewa) jika properti rusak oleh kerugian yang ditanggung (badai, kebakaran) dan mengakibatkan hilangnya pendapatan atau penangguhan operasi saat perbaikan dilakukan ke properti. Dan itu sangat besar, karena kehilangan sebagian, atau semua, dari penghasilan itu dapat mengurangi operasi Anda.
Asuransi Tanggung Jawab Umum Komersial, atau Asuransi Pemilik, melindungi terhadap klaim kerusakan properti aktual atau yang diduga atau cedera tubuh oleh pihak ketiga (penyewa, pengunjung, petugas perbaikan, petugas pengiriman, dll.). Ini adalah jenis pertanggungan yang Anda butuhkan untuk melindungi Anda dari tuntutan hukum jika penyewa atau pengunjung cedera di kolam renang atau gym properti, atau menderita peristiwa kecil seperti selip, perjalanan, atau jatuh di tempat.
Opsi Pertanggungan Lain untuk Pemilik Gedung Apartemen
Bicaralah dengan agen asuransi independen tentang jenis tambahan asuransi bangunan apartemen berikut yang mungkin Anda butuhkan.
Kerusakan / boiler peralatan dan cakupan mesin mencakup kerusakan dan hilangnya pendapatan yang disebabkan oleh kerusakan peralatan yang dilindungi, termasuk ketel uap dan sistem mekanis lainnya.
Asuransi payung komersial memberikan perlindungan kewajiban berlebih untuk acara yang melebihi batas pertanggungan kewajiban Anda yang lain.
Kebijakan pemilik bisnis (BOP) menggabungkan kewajiban komersial, properti komersial, dan cakupan gangguan bisnis ke dalam satu kebijakan yang terjangkau yang dirancang untuk bisnis kecil.
Cakupan tanggung jawab profesional, atau asuransi kesalahan dan kelalaian, melindungi pemilik apartemen dan pemilik dari klaim bahwa mereka telah melukai seseorang secara finansial karena kelalaian atau kesalahan profesional.
Asuransi kompensasi pekerja melindungi karyawan yang bekerja di tempat itu dari biaya penyakit atau cedera terkait pekerjaan. Asuransi mobil komersial mencakup semua mobil yang dimiliki oleh bisnis properti sewaan Anda, termasuk bus antar-jemput atau truk pemeliharaan.
Kiat untuk Menghindari Klaim Tanggung Jawab
Pemilik gedung apartemen sering kali menjadi subjek tuntutan dan tuntutan hukum. Sekalipun suatu klaim tidak valid, satu tuntutan hukum dapat membuat Anda mengeluarkan banyak uang untuk membela diri.
Berikut adalah beberapa tips untuk membantu Anda meminimalkan risiko tuntutan hukum dari penyewa dan pengunjung lain ke gedung apartemen Anda:
Memiliki asuransi yang tepat. Penyewa dapat menuntut Anda karena sejumlah alasan berbeda yang mungkin tidak pernah Anda pikirkan, seperti: tidak mengikuti prosedur penggusuran yang tepat, memasuki unit secara tidak sah, atau bahkan jika seseorang terluka di tempat itu karena kondisi berbahaya. Asuransi pertanggungan mencakup biaya litigasi (biaya pengacara dan biaya pengadilan) dan dapat membayar ganti rugi jika Anda dituntut.
Jaga properti Anda dalam kondisi baik. Di banyak negara bagian, tuan tanah bertanggung jawab secara hukum atas kegagalan menjaga penyewa aman dari kondisi berbahaya di properti sewaan. Tetap patuhi semua peraturan kesehatan dan keselamatan, dan segera lakukan perbaikan untuk meminimalkan risiko Anda.
Hapus bahaya lingkungan. Bahaya lingkungan, seperti cat timbal, radon, dan karbon monoksida, harus ditangani secara profesional di properti Anda segera setelah ditemukan. Paparan kepada penghuni Anda dapat meninggalkan mereka dalam situasi medis yang serius dan dapat meninggalkan Anda dengan tagihan hukum yang sangat besar.
Jadikan keamanan sebagai prioritas. Pengadilan menemukan sebagian pemilik tanah bertanggung jawab atas kejahatan yang terjadi pada properti mereka jika mereka tidak memberikan keamanan yang memadai. Seperti jika pintu depan memiliki kunci yang rusak dan seseorang memasuki properti dan melukai seseorang. Jaga keselamatan dengan serius dengan memeriksa properti dengan cermat dan menyaring penyewa potensial dan karyawan.
Opsi Pertanggungan Lain untuk Pemilik Gedung Apartemen
Bicaralah dengan agen asuransi independen tentang jenis tambahan asuransi bangunan apartemen berikut yang mungkin Anda butuhkan.
Kerusakan / boiler peralatan dan cakupan mesin mencakup kerusakan dan hilangnya pendapatan yang disebabkan oleh kerusakan peralatan yang dilindungi, termasuk ketel uap dan sistem mekanis lainnya.
Asuransi payung komersial memberikan perlindungan kewajiban berlebih untuk acara yang melebihi batas pertanggungan kewajiban Anda yang lain.
Kebijakan pemilik bisnis (BOP) menggabungkan kewajiban komersial, properti komersial, dan cakupan gangguan bisnis ke dalam satu kebijakan yang terjangkau yang dirancang untuk bisnis kecil.
Cakupan tanggung jawab profesional, atau asuransi kesalahan dan kelalaian, melindungi pemilik apartemen dan pemilik dari klaim bahwa mereka telah melukai seseorang secara finansial karena kelalaian atau kesalahan profesional.
Asuransi kompensasi pekerja melindungi karyawan yang bekerja di tempat itu dari biaya penyakit atau cedera terkait pekerjaan. Asuransi mobil komersial mencakup semua mobil yang dimiliki oleh bisnis properti sewaan Anda, termasuk bus antar-jemput atau truk pemeliharaan.
Apa yang pertama kali Anda pertimbangkan saat membeli apartemen? Tentu saja jenis atau tipenya, kan? Dalam memilih jenis apartemen, pemburu properti akan mempertimbangkan kebutuhan mereka terlebih dahulu. Misalnya, jika Anda adalah orang tunggal yang hidup sendiri (tanpa orang tua), cenderung memilih jenis studio atau satu kamar tidur. Sedangkan bagi yang sudah menikah, cenderung memilih tipe 2 kamar tidur.
Jenis ini paling sering kita dengar. Biasanya area apartemen studio tidak lebih dari 20 hingga 30 meter persegi (tergantung masing-masing pengembang). Interiornya mengusung konsep ruang yang mencakup kamar tidur, kamar mandi, dan dapur. Sepintas seperti kamar hotel dan simpel. tipe apartemen studio juga jenis terkecil dari semua jenis biasanya ditawarkan oleh pengembang apartemen di Indonesia.
Area ini mirip dengan tipe apartemen studio. Namun, jenis apartemen alcove studio adalah dalam bentuk “L”, di mana Anda dapat menjadikan kamar terkecil sebagai kamar tidur karena bisa lebih privasi. Tipe ini biasanya disebut setengah ruangan.
Tipe ini termasuk dalam apartemen studio plus. Tidak jauh berbeda dengan studionya, tetapi apartemen ini memiliki ukuran yang agak besar untuk dapat membuat ruangan berdinding sebagai penghalang untuk kamar tidur.
Apartemen ini memiliki langit-langit yang sangat tinggi / langit-langit dan jendela besar dibandingkan dengan tipe lainnya. Sekilas terlihat seperti loteng, karena apartemen ini memiliki ruang lantai tambahan setengah dari yang disebut loteng dan biasanya digunakan untuk kamar tidur.
Selain apartemen studio, banyak pengembang apartemen di Indonesia juga menawarkan jenis ini. Ukurannya sedikit lebih besar dari tipe studio. Jika konsep studio 1 kamar digabungkan, junior 1 BR memiliki dinding pembatas antara kamar tidur dan dapur.
Selain tipe studio dan junior satu kamar tidur, tipe apartemen juga banyak tersedia di Indonesia. Apartemen 2 kamar tidur lebih besar dari studio atau junior 4, berukuran sekitar 35 hingga 45 meter persegi. Ada 2 kamar tidur dengan ukuran yang sama (atau sedikit berbeda), ruang tamu, dan dapur terpisah.
Di beberapa negara Eropa dan Amerika, bangunannya sudah tua tetapi masih sangat kokoh dapat direnovasi untuk digunakan untuk apartemen jenis ini. Memiliki 3 kamar tidur, ruang makan besar, ruang tamu, dan dapur terpisah.
Sebenarnya istilah ini berlaku untuk dua apartemen. Pertama, apartemen yang menghadap taman atau memiliki taman. Kedua, tipe apartemen yang terletak di basement (bawah / bawah tanah) sehingga letak jendela halaman lebih rendah.
