Menyewa apartemen di Thailand adalah prospek yang menarik pgsoft slot. Tetapi sebelum Anda menemukan kondominium yang sempurna, Anda mungkin ingin membaca bagaimana prosesnya berbeda dari menyewa di negara asal Anda. Dalam panduan ini, Anda akan mempelajari semua yang perlu Anda ketahui, mulai dari penetapan harga hingga perjanjian sewa, deposit, tagihan utilitas, dan banyak lagi. Mulailah dengan minum minuman panas.

Tipe Apartemen

• Modern: Bangunan-bangunan yang dibangun dalam 10-15 tahun terakhir ini biasanya berukuran sangat kecil, tetapi jelas memiliki dekorasi yang lebih bagus daripada yang lebih tua. Tren pada bangunan modern adalah membuat unit sebanyak mungkin untuk memaksimalkan keuntungan. Banyak bangunan apartemen modern memiliki gym (biasanya kecil) dan kolam renang. Sebagian besar memiliki mesin cuci dan beberapa bahkan memiliki restoran di tempat.
• Lama: Apartemen yang lebih tua lebih murah untuk disewa dan biasanya lebih besar daripada yang modern. Namun, mereka umumnya kekurangan fasilitas seperti gym atau kolam renang. Harga rendah seringkali dapat menarik bahkan beberapa tetangga yang tidak diinginkan.
• Layanan: Apartemen berlayanan lebih mahal tetapi memiliki manfaat tambahan berupa pembersihan rutin dan layanan kamar (jika ada restoran di tempat).

Harga Sewa

Ada sejumlah properti yang menggelembungkan sewa apartemen.

• Bangunan baru dengan perabotan yang menarik.
• Fasilitas seperti gym, kolam renang dan restoran.
• Hotel dan bar berada di dekat banyak tempat wisata.
• Tinggal di sebelah stasiun BTS (kereta bawah tanah) atau MRT (kereta bawah tanah).
• Tinggal dekat dengan pusat kota.
• Mal-mal populer dan perbelanjaan bagus lainnya berada dalam jarak berjalan kaki.

Tetapi biasanya cukup mudah untuk menjaga kenyamanan tetap dekat tanpa membayar mahal untuk menemukan titik jalan dan meletakkannya tepat di depan pintu Anda.

Perjanjian Sewa Menyewa

Tidak ada hukum lessor-tenant di Thailand. Dasar hukum untuk sewa ditentukan oleh bagian Sewa Real Estat dari Kode Sipil Thailand. Kebanyakan kontrak adalah 12 bulan, tetapi beberapa tempat tinggal menawarkan 6 bulan. Sekali lagi, itu tergantung pada luas dan permintaan untuk bangunan dan usia properti. Sewa cenderung menjadi dokumen yang sangat sederhana di Thailand. Dokumen satu atau dua halaman untuk ditandatangani sebelum Anda pindah. Sewa apartemen terakhir saya diterjemahkan dari bahasa Thailand ke bahasa Inggris di halaman yang sama, tetapi kemungkinan besar terjemahannya tidak terlalu ceroboh. Namun, itu sudah cukup untuk memahami terminologi dasar.

Iuran

Tagihan air dan listrik biasanya dibayar terpisah dari total sewa. Ini harus ditagih dengan tarif pemerintah, tetapi beberapa kompleks menghindarinya dengan mengenakan tarif yang lebih tinggi dan membebankan biaya tambahan. Tuan tanah pribadi (pemilik unit kondominium) mungkin memasukkan tagihan utilitas dalam harga sewa, tetapi jika demikian, Anda dapat berasumsi bahwa Anda membayar lebih dari yang seharusnya Anda bayar sendiri. Listrik di Thailand dikenakan biaya 4 baht per unit (1 kilowatt per jam (kWh) listrik yang digunakan). Harga air untuk 10 unit pertama adalah 10,20 baht per unit, dengan minimal 50 baht (4 m³).

Pembayaran Deposit

Anda harus membayar deposit, jadi pertimbangkan ini. Ini biasanya senilai dua bulan pembayaran di muka, dan Anda harus membayar sewa reguler Anda untuk bulan itu. Namun, karena undang-undang yang disahkan pada tahun 2018, jika pemilik memiliki 5 unit atau lebih, Anda hanya perlu membayar uang jaminan satu bulan. Apakah saya mendapatkan kembali deposit saya? Ya, tapi mungkin tidak semuanya. Beberapa pemilik rumah akan mencermati kerusakannya, termasuk tanda-tanda pada dinding yang membutuhkan cat. Dan jangan lupa bahwa hampir semua pemilik membebankan biaya pembersihan (biasanya 500 baht) saat Anda pindah. Saya sebenarnya memiliki posting lengkap tentang cara menghindari crash deposit dan mendapatkan pengembalian dana penuh. Anda bisa membacanya di sini.

Keamanan Gedung

Kabar baiknya adalah bahwa sebagian besar bangunan tempat tinggal memiliki penjaga keamanan yang bertugas siang dan malam. Penjaga yang tidak bersenjata dan umumnya mengantuk ini tidak ada di sana untuk menangani dan menangkap perampok, tetapi mereka memiliki pencegah yang hebat dan mencatat aktivitas yang mencurigakan. Banyak bangunan memiliki penghalang lalu lintas di pintu masuk untuk memungkinkan penjaga keamanan masuk dan keluar kendaraan. CCTV juga biasanya beroperasi. Selain penjaga keamanan, meja depan akan mencegah pengunjung yang tidak diinginkan dan mengunci pintu. Jendela di lantai pertama blok perumahan juga sangat kuat sehingga sangat aman.

Tautan Lalu Lintas

Tak perlu dikatakan bahwa transportasi adalah faktor yang paling penting ketika memutuskan tempat tinggal. Di Bangkok, misalnya, Anda pasti ingin berada cukup dekat dengan stasiun MRT (kereta bawah tanah) atau BTS (kereta bawah tanah). Idealnya dalam waktu 5 menit. Karena panas dan berkeringat dan Anda tidak ingin tiba untuk bekerja atau berkencan. Beberapa rumah mewah menawarkan layanan antar-jemput ke dan dari stasiun terdekat. Pilihan lainnya adalah naik ojek (10-20 baht). Jika Anda tinggal lebih dari 5 menit dari stasiun, Anda biasanya dapat menemukan pangkalan taksi lokal di dekat apartemen Anda.

Baca Juga : PANDUAN MEMBELI PROPERTI HUNIAN DI MALAYSIA

Kesimpulan

Menyewa mobil di Thailand bisa semurah atau semahal yang Anda suka. Tetapi jika Anda membandingkan, Anda akan menemukan bahwa itu jauh lebih murah daripada negara-negara seperti Amerika Serikat, Inggris, Kanada, Australia, Jerman, Prancis, Swiss, dll. Ukuran beberapa kondominium dapat mengejutkan teman-teman Amerika saya, khususnya. Biasakan dengan ruang yang lebih besar. Namun, jika Anda meningkatkan anggaran sebesar 5-10 ribu THB, ruang akan meningkat secara signifikan. Ada banyak pilihan, terutama di Bangkok. Jika terlalu berisik, tidak cukup dekat dengan stasiun, atau jika tetangga Anda suka bermain drum pada jam 1 pagi, pergilah ke tempat lain. Ini sangat mudah.