Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Pro dan Kontra Berinvestasi di Properti Apartemen

Siapa yang tidak membutuhkan uang pendapatan tambahan? Hari-hari untuk melakukan hanya satu hal tampaknya sudah lama berlalu. Sekarang tantangannya adalah mencari tahu bagaimana menghasilkan uang tambahan.

Yang pasti, ide mengumpulkan uang sewa bulanan dari penyewaan apartemen adalah ide yang menarik. Di banyak kota metropolitan, apartemen dibuat menjadi kantor sebuah perusahaan, penginapan untuk turis, dan ada juga yang disewa menjadi studio untuk live streaming casino. Salah satu contohnya ion casino menggunakan apartemen sebagai tempat menjalakan live streaming. Nah dari sini anda bisa meraup keuntungan yang sangat besar jika apartemen kalian dia sewa oleh sebuah perusahaan besar seperti yang kami sebutkan tadi. Tren orang yang ingin tinggal lebih dekat dengan tempat kerja sepertinya tidak akan pudar. Properti yang terletak di dekat pusat kota atau dengan kemudahan perjalanan ke tempat kerja merupakan pertanda baik dengan basis penyewa yang diinginkan yang tetap stabil dari tahun ke tahun.

Jika Anda tidak punya waktu untuk bermain sebagai tuan tanah, sewa perusahaan manajemen untuk mengatasi kerepotan tersebut. Anda harus mempertimbangkan biaya versus waktu, energi, dan bagaimana biaya tambahan memengaruhi keuntungan Anda secara keseluruhan. Jadi, jika semua ini menarik minat Anda, selami lebih dalam dan lihat pro dan kontranya.

Manfaat Pajak Real Estat

Investasi real estat juga memiliki keuntungan pajak. Anda dapat menghapus pengeluaran Anda untuk barang-barang seperti iklan, asuransi, biaya manajemen properti, dan lainnya, sehingga mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Selain itu, jika Anda menggunakan hasil penjualan apartemen untuk membeli lebih banyak investasi real estat, Anda dapat menangguhkan keuntungan modal dan menarik kembali pajak. Seberapa pintar itu?

Depresiasi adalah masalah besar. Anda dapat menghapus sebagian dari nilai apartemen Anda setiap tahun. Ada kabar baik lainnya. Apartemen mengalami depresiasi selama 30 tahun, yang berarti Anda mendapatkan penghapusan yang lebih besar setiap tahun dibandingkan dengan jenis properti lainnya.

Dalam skenario kasus terbaik, Anda tidak hanya mendapatkan arus kas bulanan, tetapi seiring waktu, properti Anda bertambah nilainya dengan apresiasi pasar.

Pahami Risikonya

resiko berinvestasi di properti apartemen

Tidak ada yang namanya investasi bebas risiko investasi di apartemen tidak terkecuali. Anda mungkin tidak kesulitan menemukan penyewa, tetapi ada hal lain yang bisa salah. Mungkin penyewa kehilangan pekerjaannya, atau putus dengan pasangannya dan tidak mampu membeli apartemen sendirian. Lalu ada keluarga dengan anak-anak yang secara kreatif menemukan cara baru untuk merusak properti Anda.

Kepemilikan apartemen bukanlah obat mujarab. Ada kemungkinan bahwa mungkin ada biaya pajak yang signifikan bila Anda “menguangkan” investasi Anda. Ketahuilah bahwa jika Anda sudah memilikinya selama lebih dari setahun, Anda akan berhutang pada tingkat keuntungan modal jangka panjang, yaitu 0 persen hingga 20 persen, tergantung pada kelompok pajak Anda. Lima belas persen untuk pajak federal adalah tipikal, dan negara bagian Anda akan menginginkan bagiannya juga.

Itu bukanlah akhir dari kabar buruk. Jika Anda mendepresiasi properti, Anda perlu “memperoleh kembali” sebagian dari penghapusan saat Anda menjualnya, dan dengan tarif pajak pendapatan marjinal Anda. Dalam hal ini, Anda akan terhutang pajak federal dan negara bagian.

Lalu ada uang yang Anda perlukan sebagai cadangan untuk perbaikan, serta lowongan yang tidak terduga. Ingat, banyak dari biaya bulanan Anda tetap. Tagihan-tagihan itu harus dibayar tidak peduli apa lagi yang terjadi.

Pahami bahwa meskipun Anda memiliki manajer properti, properti Anda akan tetap membutuhkan waktu dan perhatian Anda pada tingkat tertentu. Dan, tidak seperti saham, Anda tidak dapat langsung menjual investasi Anda. Jika Anda perlu menjual dengan tergesa-gesa karena alasan apa pun, Anda bisa rugi besar.

Comments are closed.